Marseille 12ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 138 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Laura Grangier vous propose: Découvrez ce ravissant bas de villa totalement indépendant T4 de 138 m2 sur un terrain de 300 m2 situé dans un quartier calme à Marseille offrant un confort absolu et une qualité de vie exceptionnelle.
Construit en 1960 et entièrement rénovée en 2010, il se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'une buanderie, d'un dressing, d'une cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger spacieux et lumineux. La terrasse et le jardin avec piscine vous permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées. Un petit garage attenant à la maison vient compléter ce bien.

**Les Avantages**
- Climatisation réversible et double vitrage dans toutes les pièces
- Électricité mise au norme en novembre 2025
- Peinture refaite en novembre 2025
- Jardin bien entretenu
- Piscine pour se rafraîchir durant les chaudes journées estivales
- Exposition sud-ouest, offrant une luminosité naturelle optimale
- De grands espaces
- Quartier calme et résidentiel
- Un parking pour 4 véhicules

Idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bas de villa est parfait pour ceux qui recherchent le charme de la campagne à la ville.

N'attendez plus pour visiter ce bijou immobilier à Marseille. Un véritable coup de cOEur vous attend !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Grangier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulon sous le numéro 994811230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.