Appartement 3 pièces de 80 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Duplex - Marseille 12ème arrondissement

A la frontière des quartiers recherchés de Saint Julien et des Caillols, traverse des anemones, dans le 12e arrondissement de Marseille, ce bel appartement T3 en duplex de 80 m2 (75 carrez ) se trouve au 1er et dernier étage d'une petite résidence sécurisée, construite en 2018, avec ascenseur.
Vous serez immédiatement séduit par le calme absolu de l'environnement et la qualité de vie qu'offre ce bien. L'appartement est agencé sur deux niveaux :
Au premier niveau, une entrée spacieuse et 2 chambres confortables 11 et 14 m2, chacune donnant accès à un balcon de 5 m2. Une salle d'eau et wc séparé complètent ce niveau.
L'etage lui, s'ouvre sur un agréable espace de vie lumineux de 25 m2 comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, le tout donnant accès à une grande terrasse de 17 m2 exposée ouest, idéale pour profiter des belles fins de journée.
Un coin bureau d'environ 6 m2, parfaitement intégré à l'espace, permet de télétravailler confortablement ou d'aménager un espace lecture ou détente.
L'appartement est en parfait état et bénéficie de tout le confort moderne, avec une isolation performante et un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur gainable, à la fois discret et économique.
Le stationnement y est très facile devant la résidence, néanmoins un garage fermé peut être acquis en supplément.
Un bien rare, alliant confort, calme et proximité des commodités. À visiter sans tarder !

Charges mensuelles : 158 EUR / mois ( ascenceur, eau froide, entretien des parties communes, honoraires du syndic... )
Taxe foncière : 1 473 EUR / an
Cette annonce vous est proposée par Wyatt Nathan - - NoRSAC: 804 380 012, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de MARSEILLE