3 pièces de 70 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Marseille 12ème arrondissement

Liberkeys vous propose ce bel appartement T3 traversant de 70 m² Carrez, situé dans la résidence sécurisée "Le Palatin" (2004), au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, tout en étant à proximité immédiate des commodités et des transports.

Idéal pour une famille, un couple ou un investisseur, ce bien se distingue par sa luminosité, son plan parfaitement optimisé et son emplacement recherché.

Les atouts de l'appartement :
- 2e étage sur 3 avec ascenseur
- Traversant Nord (chambres) / Sud (salon & terrasse), aucun vis-à-vis
- Grande terrasse plein sud de 15 m², idéale pour les repas et moments de détente
- Séjour lumineux et spacieux
- Cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial
- Cellier séparé pour plus de praticité
- 2 chambres calmes côté parc, dont une avec rangements
- Dressing fonctionnel à l'entrée
- Salle de bain avec baignoire et rangements
- WC séparés
- Climatisation réversible.

La copropriété :
- Résidence calme et sécurisée avec grand parc privé arboré
- Aucune nuisance sonore
- Nombreuses places de stationnement libres dans la résidence
- Possibilité d'acquérir un garage fermé (box sécurisé) en supplément

Localisation idéale :
- Métro La Fourragère à 400 m - accès rapide au centre-ville
- Écoles, commerces, restaurants et espaces verts accessibles à pied
- Quartier résidentiel recherché et bien desservi

Informations financières :
Charges de copropriété : 200 €/mois (environ 650 €/trimestre)
Taxe foncière 2025 : 1 739 €
DPE C

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Référence annonce : DOM25151
Date de réalisation du diagnostic : 09/10/2025.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

*Photos retouchées avec home staging virtuel pour redécorer l'espace non contractuelles.
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