Marseille 12ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 67 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Proche commerces

Un déjeuner au soleil, une vue ouverte sur la verdure et les commodités du quotidien à pied : découvrez un appartement qui réunit extérieur généreux, luminosité et emplacement pratique.

Dans le secteur de La Fourragère, avenue des Caillols, à proximité de Saint-Barnabé, ce T3 de 67,64 m² Carrez se situe au 1er étage avec ascenseur de la résidence sécurisée Villa Constance, construite en 2000.

UN INTÉRIEUR BIEN ORGANISÉ
L'entrée avec rangements dessert un séjour de 22,81 m², facile à aménager en salon et salle à manger. Il s'ouvre sur un balcon couvert de 13,61 m² exposé au sud : un véritable espace de vie supplémentaire pour prendre ses repas, lire ou profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante de 8,73 m² dispose également d'un accès direct au balcon, pratique pour les repas à l'extérieur.

À l'écart des pièces de vie, l'espace nuit comprend deux chambres de 11,33 et 11,51 m² avec placards, une salle de bains avec baignoire et des WC séparés. La configuration traversante nord-sud favorise la circulation de l'air.

Un garage fermé de 14,43 m² en sous-sol complète l'ensemble. La résidence dispose aussi de stationnements visiteurs.

Double vitrage, volets extérieurs et chauffage électrique individuel. Des rafraîchissements permettront de personnaliser l'appartement.

UN QUOTIDIEN FACILE À ORGANISER
• Bus 9 à environ 1 minute à pied, desservant notamment La Fourragère et Saint-Barnabé.
• Auchan Les Caillols à environ 16 minutes à pied pour les courses.
• Métro M1 La Fourragère à environ 10 minutes à pied, avec liaison directe vers le Vieux-Port et Saint-Charles.
• Jardin de la Perrine à environ 10 minutes à pied pour une promenade ou une sortie avec les enfants.
• Lycée L'Olivier–Robert Coffy à environ 10 minutes à pied et collège Germaine Tillion à environ 12 minutes, sous réserve des conditions d'admission et de sectorisation.

À proximité, Saint-Barnabé prolonge cette qualité de vie avec ses commerces de bouche, cafés, restaurants et son marché du jeudi.

POURQUOI CHOISIR CET APPARTEMENT ?
Pour profiter d'un extérieur au sud, disposer de deux vraies chambres et d'un garage fermé, tout en gardant commerces, transports et loisirs à portée de marche. Un lieu à s'approprier, adapté à un premier achat, à une vie de famille ou à un couple souhaitant une pièce pour télétravailler.

Temps de marche indicatifs issus de l'étude de proximité du dossier, variables selon l'itinéraire et l'allure. Nombre de lots de la copropriété: 89, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) ** ** ** ** ** (réf. 617589 )

Etat général : BEG