Appartement 3 pièces de 60 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Proche commerces - Marseille 12ème arrondissement

iad France - Olivier Gomez vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – Marseille 12e (13012) – Superbe T3 récent avec terrasse de 21 m2 plein sud et parking en sous-sol

Découvrez ce bel appartement Type 3 de 60 m², situé au 1er étage d'une résidence de 2023 encore sous garantie décennale.

Il se compose d'une entrée spacieuse (3,36 m²) menant à une pièce de vie lumineuse de 25 m² avec cuisine ouverte moderne et accès direct à une magnifique terrasse de 21 m² exposée plein sud.

Le coin nuit comprend deux chambres (9 et 11 m²) avec placards intégrés, une salle de bain moderne de 5 m² et des toilettes séparées.

Les atouts :
•Résidence très récente (2023), encore sous garantie décennale
•Climatisation dans toutes les pièces
•Aucun travaux à prévoir
•Terrasse couverte plein sud
•Place de parking privative en sous-sol possibilité de faire un garage.
•Charges 170 €/mois (eau, chauffage, ascenseur, ménage, entretien)
•Taxe foncière : 1 061 €

Idéalement situé dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement allie confort, modernité et praticité.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 57 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 931300883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.