3 pièces de 42 m² - Proche commerces - Vue mer - Avec ascenseur - Marseille 12ème arrondissement

Vente en nue-propriété - Appartement 42 m² + Garage 21 m²

Liberkeys vous propose cette opportunité d'acquisition en nue-propriété à Marseille 12ème, proposée par un propriétaire de 79 ans (H). Cet appartement de 42 m² au 10ème étage avec vue mer panoramique et grand garage de 21 m² représente un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille.

Les atouts de cette nue-propriété :
Bouquet unique : ** € FAI
Rente viagère : 0 €/mois
Usufruitier : Homme de 79 ans
Décote attractive : -30% grâce à l'usufruit
Vue mer panoramique depuis le 10ème étage
Grand garage inclus : 21 m² dans la résidence
Avantage fiscal : Taxe foncière à la charge du vendeur usufruitier

Un investissement patrimonial de choix :
Cet appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle au 10ème étage avec une vue mer imprenable sur la Méditerranée. Le propriétaire, résident de longue date, a parfaitement entretenu ce bien familial dans une résidence sécurisée du 12ème arrondissement de Marseille.

Environnement d'exception :
oVue mer panoramique
o12ème arrondissement - secteur résidentiel prisé de Marseille
oTransports en commun - métro et bus accessibles, à seulement 350 mètres de l'arrêt de métro Louis Armand (ligne 1)
oCommerces et services - quartier vivant et pratique
oGarage sécurisé - rare et recherché en centre-ville

Calcul viager :
Valeur vénale pleine propriété : ** €
Vendeur : Homme de 79 ans
Prix d'acquisition : ** € (décote de 30%)
Rente : 0€/mois
Plus-value potentielle : 41 500 € à terme
Taxe foncière : prise en charge par l'usufruitier

Cette nue-propriété représente une opportunité d'acquérir un bien avec vue mer dans une métropole dynamique, avec une décote attractive et aucune contrainte de gestion pendant l'usufruit. Investissement accessible idéal pour un premier achat patrimonial.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ces dépenses d'énergie seront à la charge du vendeur pendant la période d'usufruit.

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM26595. Date de réalisation du diagnostic : 01/09/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.