Studio de 16 m² - Proche commerces - Gardanne

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Nous vous proposons à Gardanne centre historique ce studio de 17m² ( 15.83 m² carrez) situé 2eme étage d'un immeuble de 4 lots ( 3 lots en ventes actuellement), une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable.

Studio entièrement rénové: peintures, l'électricité et plomberie, chauffe-eau extra plat, meubles de salle de bain ainsi que d'une kitchenette fonctionnelle, prête à l'emploi. Tout est pensé pour vous accueillir rapidement ou un locataire, qu'il s'agisse d'un étudiant ou d'un jeune actif.

Le potentiel locatif est immédiat, avec un loyer estimé à 500 € hors charges, plus 20 € de provision mensuelle pour charges. Cette estimation permet d'atteindre une rentabilité brute annuelle de 9,2 %, ce qui en fait un produit d'investissement particulièrement attractif.

- Taxe foncière : 600€ / an
- Charges courantes annuelles : 100€ / an (Assurance copropriété et électricité des parties communes)
- Coût annuel du chauffage : entre 170€ et 240€ / an
- Le bien est soumis au statut de copropriété 4 lots.
- Appartement lot 3
- Tout à l'égout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 242 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
- Coût de l'énergie min / max : entre 310€ et 450€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 75 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Possibilité d'acheter les 3 appartements de la bâtisse ensembles.

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adrien Piot.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.