Maison en vente - Aubenas
Quartier "Paillouse - Baza"
320 000 € *
Aubenas : Maison de 131 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin
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Proche commerces Jardin
Description
Maison 3 chambres - Aubenas
Située au coeur du pittoresque village de Lanas, en Ardèche méridionale, cette authentique maison en pierre d'environ 131 m² offre un charme indéniable, de beaux volumes et un potentiel exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances et son terrain non attenant d'environ 1 165 m².
Cette propriété rare, idéale pour un projet familial, locatif ou d'accueil touristique, séduit par son caractère, son cachet et ses multiples possibilités d'aménagement.
En rez-de-chaussée, vous apprécierez :
Une grande pièce de réception, parfaite pour organiser repas, ateliers ou rangements supplémentaires.
Une spacieuse cave regroupant :
la cuve à fioul,
le ballon thermodynamique solaire,
une alimentation en eau et une évacuation,
ainsi qu'un généreux espace de stockage.
A ce niveau se trouve également un studio indépendant, composé de :
une pièce de vie avec coin cuisine,
une chambre,
une salle d'eau avec WC.
Cet espace est idéal pour accueillir famille, amis, ou pour générer des revenus via la location saisonnière très recherchée dans le secteur.
Habitation principale (niveau 1)
Accessible par un bel escalier en pierre, l'habitation principale offre :
Une cuisine aménagée et équipée, très lumineuse, avec accès direct à la véranda, permettant de profiter d'une vue dégagée en toute saison.
Un salon / salle à manger chaleureux, agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère conviviale.
Une salle de bain complète (baignoire + douche).
Deux chambres confortables.
Second étage
Le dernier niveau propose :
Une chambre d'enfant, baignée de lumière grâce à une fenêtre et un Vélux.
Un grenier, parfait pour stocker ou imaginer une pièce supplémentaire selon vos envies.
Dépendances et Extérieurs : un véritable atout
La propriété bénéficie d'un vaste espace extérieur comprenant :
Une cour intérieure, permettant de stationner 3 à 4 véhicules sous un appentis.
Un garage fermé.
Une Fenière à rénover, offrant la possibilité de créer un à deux logements supplémentaires, idéal pour un projet de gîtes ou de location annuelle.
Un puits, très appréciable en été.
Un terrain non attenant d'environ 1 165 m², situé à proximité, parfait pour jardin, potager, détente ou animaux.
Informations complémentaires
Menuiseries bois double vitrage, préservant le cachet de l'ancien.
DPE : D / GES : D. c Estimation des coûts d'énergie compris entre 2850 euros et 3930 euros, prix indexés sur les années 2021,2022,2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Chauffage fioul + ballon thermodynamique solaire.
Un bien rare au fort potentiel dans un cadre recherché
Cette maison en pierre, authentique et évolutive, conviendra parfaitement :
à une grande famille,
à un investisseur,
à un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou habitations multiples,
ou à toute personne recherchant un bien de caractère en Ardèche.
Prix: ** € charge vendeur.
visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430911- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 -.
Etat général : Moyen
Cette propriété rare, idéale pour un projet familial, locatif ou d'accueil touristique, séduit par son caractère, son cachet et ses multiples possibilités d'aménagement.
En rez-de-chaussée, vous apprécierez :
Une grande pièce de réception, parfaite pour organiser repas, ateliers ou rangements supplémentaires.
Une spacieuse cave regroupant :
la cuve à fioul,
le ballon thermodynamique solaire,
une alimentation en eau et une évacuation,
ainsi qu'un généreux espace de stockage.
A ce niveau se trouve également un studio indépendant, composé de :
une pièce de vie avec coin cuisine,
une chambre,
une salle d'eau avec WC.
Cet espace est idéal pour accueillir famille, amis, ou pour générer des revenus via la location saisonnière très recherchée dans le secteur.
Habitation principale (niveau 1)
Accessible par un bel escalier en pierre, l'habitation principale offre :
Une cuisine aménagée et équipée, très lumineuse, avec accès direct à la véranda, permettant de profiter d'une vue dégagée en toute saison.
Un salon / salle à manger chaleureux, agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère conviviale.
Une salle de bain complète (baignoire + douche).
Deux chambres confortables.
Second étage
Le dernier niveau propose :
Une chambre d'enfant, baignée de lumière grâce à une fenêtre et un Vélux.
Un grenier, parfait pour stocker ou imaginer une pièce supplémentaire selon vos envies.
Dépendances et Extérieurs : un véritable atout
La propriété bénéficie d'un vaste espace extérieur comprenant :
Une cour intérieure, permettant de stationner 3 à 4 véhicules sous un appentis.
Un garage fermé.
Une Fenière à rénover, offrant la possibilité de créer un à deux logements supplémentaires, idéal pour un projet de gîtes ou de location annuelle.
Un puits, très appréciable en été.
Un terrain non attenant d'environ 1 165 m², situé à proximité, parfait pour jardin, potager, détente ou animaux.
Informations complémentaires
Menuiseries bois double vitrage, préservant le cachet de l'ancien.
DPE : D / GES : D. c Estimation des coûts d'énergie compris entre 2850 euros et 3930 euros, prix indexés sur les années 2021,2022,2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Chauffage fioul + ballon thermodynamique solaire.
Un bien rare au fort potentiel dans un cadre recherché
Cette maison en pierre, authentique et évolutive, conviendra parfaitement :
à une grande famille,
à un investisseur,
à un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou habitations multiples,
ou à toute personne recherchant un bien de caractère en Ardèche.
Prix: ** € charge vendeur.
visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430911- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 -.
Etat général : Moyen
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 320 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Michael MANZANERO
Performances énergétiques et climatiques
220
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
47*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
47
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 850 et 3 930 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).