Aubenas : 3 pièces de 69 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing

Situé en plein cœur du centre-ville d'Aubenas, à deux pas du château, cet appartement se trouve dans un élégant immeuble de style Art déco, bien entretenu.
Il s'inscrit au sein d'une petite copropriété aux charges faibles, sans travaux à prévoir.
D'une surface d'environ 69 m², ce logement présente une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif :
2 chambres spacieuses disposant chacune de leur salle de bain privative
Cuisine équipée
Pièce de vie ouvrant sur une petite terrasse à l'arrière, au calme
Double vitrage
Chauffage électrique
DPE : D
L'ensemble est en bon état général. Un simple rafraîchissement des peintures peut être envisagé pour valoriser le bien.
Loyer potentiel estimé : 750 € / mois
Rentabilité brute prévisionnelle : environ 7,5 %
Un produit rare en centre-ville, avec une configuration adaptée à la location meublée ou à la colocation qualitative.Cette annonce référence 322846 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 258,75 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2023
Score DPE : 190 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr