Aubenas : Appartement 2 pièces de 57 m² - Balcon - Proche commerces

Opportunité d'investissement ou premier achat au coeur d'Aubenas !

Idéalement situé en plein centre-ville d'Aubenas, cet appartement T2 de 57 m² au 1er étage d'un immeuble bien entretenu vous séduira par son placement stratégique, à proximité immédiate de tous les commerces, des commodités et des établissements scolaires (lycées Jules Froment et Marcel Gimond).

Agencement du bien :
Espace de vie : Un séjour lumineux, une cuisine et un balcon agréable.

Coin nuit & d'eau : Une chambre confortable et une salle d'eau fonctionnelle.
Rangements & annexes : Un cellier ultra-pratique ainsi qu'une cave privée.

Points forts & bilan énergétique :
Superficie : 57 m² au 1er étage.
État : Bon état général, en parfaite adéquation avec les exigences de la loi Climat et Résilience.

Informations financières & charges :
Charges de copropriété : Faibles, s'élevant à 647,61 € / an (gestion syndic professionnel).

Toutes les options s'offrent à vous:
Investissement locatif :Mise en location immédiate.

Résidence principale : Emménagement possible dès la libération des lieux.

Un bien complet, fonctionnel et économe. À visiter sans tarder !

Votre contact privilégié :Mathis ROUSSEL

Téléphone : Zéro6 98 11 15 82
E-mail : ***@***.**

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.