6 pièces de 246 m² - Séjour de 59 m² - Terrasse - Proche commerces - Cannes

CANNES - APPARTEMENT BOURGEOIS 246M² - 4 CHAMBRES - CALME ABSOLU - 5 MIN A PIED RUE D'ANTIBES - 10 MIN DE LA CROISETTE
(English version below)
Situé dans le très chic secteur de Montfleury, Laurent MORIN vous présente ce magnifique appartement bourgeois situé dans l'emblématique Palais Beausejour datant de 1870. Exposé plein sud, vous profiterez d'une magnifique vue sur le parc.

Bénéficiant de très beaux volumes ainsi qu'une impressionnante hauteur sous plafond, l'appartement se compose comme suit:
- un vaste séjour de 59m²
- 4 chambres dont une de 54m² avec son grand dressing de 12m². 2 chambres au niveau 0 et 2 autres chambres en mezzanine.
- 3 Salles d'eau
- 1 bureau
- 2 cuisines indépendantes
- Une magnifique Loggia avec mur de vitre de 17m²
- Nombreux dégagements

Idéalement situé, ce Palais mythique et majestueux est à 5 min à pied de la rue d'Antibes, 10 min à pied de la Croisette et de la plage. Ecoles et commerces à se trouvent à proximité immédiates. Le parc de Montfleury ainsi que la piscine se trouvent à 2 min à pied.
Travaux de rénovation à prévoir, possibilité de recréer facilement 2 appartements comme c'était le cas à l'origine.
Charges Annuelles : 8400€
Taxe foncière : 2800€
*** Certaines images présentées sont des projections 3D non contractuelles, destinées à illustrer le potentiel d'aménagement du bien.
Contactez moi 24h/24 et 7j/7 pour toutes informations complémentaires et organiser une visite.

ENGLISH VERSION

**CANNES - BOURGEOIS APARTMENT 246M² - 4 BEDROOMS - ABSOLUTE TRANQUILITY - 5 MIN WALK TO RUE D'ANTIBES - 10MIN WALK CROISETTE**
Located in the prestigious Montfleury area, Laurent MORIN presents this stunning bourgeois apartment, situated in the iconic Palais Beausejour, built in 1870. Facing south, the property offers a splendid view over the park.

Boasting generous volumes and impressive ceiling heights, the apartment is arranged as follows:
- A spacious 59m² living room
- 4 bedrooms in total, including one of 54m² with a large 12m² dressing room. 2 bedrooms are on the main level, 2 more on the mezzanine.
- 3 bathrooms (Possible to create a 4th one)
- 1 office
- 2 independent kitchens
- A magnificent 17m² loggia with a glass wall
- Numerous storage spaces
Ideally located, this majestic and historic Palais is just a 5-minute walk from Rue d'Antibes, and 10 minutes from the Croisette and the beach. Schools and shops are in close proximity. The Montfleury park and swimming pool are only 2 minutes away on foot.
Renovation work is required, with the possibility to easily convert it back into 2 separate apartments as originally designed.
Annual charges: €8,400
Property tax: €2,800
Some of the visuals are non-contractual 3D renderings provided for illustrative purposes, to help visualize the property's potential.
Contact me 24/7 for further information or to arrange a visit.Cette annonce référence 264560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92** ** ** ** **18.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 31
Charges prévisionnelles annuelles : 8 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2022
Score DPE : 269 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3652.00 € et 4952.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr