Appartement 3 pièces de 89 m² - Séjour de 45 m² - Terrasse - Proche commerces - Cannes

Votre agence Bourgeois Immobilier à le plaisir de vous proposer à la vente à Cannes, un bien rare dans le secteur très apprécié et recherché du Petit Juas : cet appartement 3/4 pièces de 89.03 m² carrez ( 93.15 m² habitable ) avec son magnifique jardin / terrasse de 220 m².

Situé dans une résidence de bon standing fraîchement ravalée au calme et à la fois proche du centre ville de Cannes ( palais des festivals, rue d'Antibes, Croisette, hôtel de ville, gare sncf... ) et de toutes commodités à pieds ( commerces, boucherie, brasserie, transports, lycée... )

Il se compose pour la partie jour : d'une entrée, d'un lumineux et spacieux espace salon / séjour / salle à manger climatisée de pratiquement 45m² exposé plein SUD et sans vis à vis, ouvrant par deux grandes baies vitrées sur un magnifique et agréable jardin terrasse de 220 m² verdoyant et arboré pouvant facilement accueillir espace repas, détente entre amis et jeux pour les enfants, une entrée / sortie est également présente directement par le jardin pour accéder en quelques minutes a pieds au centre ville, vous trouverez également une cuisine indépendante de belle taille entièrement équipée qui donne à l'arrière sur une loggia avec coin buanderie.
Côté nuit vous profiterez de 2 spacieuses chambres de 13.51 m² et 12.17 m² chacune avec placards de rangements, une salle de bain avec fenêtre, baignoire, sèche serviette et wc.
Et enfin des seconds W.C séparés avec point d'eau.

Cet appartement est possiblement modulable en 4 pièces selon vos besoins ( 3 ème chambre possible en modulant l'espace salon )

Un Garage en sous-sol et une cave complètent cet appartement. ( parkings en + dispo si besoin )

idéal pour une famille, un couple retraité ( accès PMR ) ou investissement location saisonnière.
A visiter sans tarder, appartement libre pour une visite selon vos disponibilités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BOURGEOIS IMMOBILIER : Favresse Rony
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852364595
RCP AXA