Cannes : 3 pièces de 80 m² - Séjour de 36 m² - Terrasse - Proche commerces

Somptueux appartement d'angle, traversant Sud-Ouest-Nord et dernier étage 3 pièces 80m2 (79.06m2 Carrez) situé à Cannes au coeur du célèbre et résidentiel quartier "Basse Californie".

Dans un immeuble de standing et parfaitement entretenu, cet appartement saura vous séduire avec ses belles prestations. Il est composé de :

Un hall d'entrée avec placards, une cuisine (avec îlot central et plan de travail en granit brut) ouverte sur le lumineux séjour, une terrasse d'angle de 24m2 donnant sur la verdure avec aperçu mer, une loggia de 10m2, une première chambre avec placards, une salle d'eau avec WC, une seconde chambre avec dressing, placards et un WC séparé qui peut accueillir une deuxième douche.

Accessible en ascenseur sans aucune marche, un grand garage en sous-sol avec porte motorisée ainsi que la cave qui est au fond de ce dernier viennent compléter ce bien rare à la vente.
Parking visiteur intérieur et sécurisé.

Charges : 450 euros/mois (Eau froide/chaude, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes, entretien espaces verts, portail électrique).
Taxe foncière : 2100 euros

Aucun gros travaux de prévus, ravalement de façade effectué en 2017.

Rue d'Antibes : 10min à pied.
Plages : 15min à pied.
Commerces : 5min à pied.
Autoroute : 3kms.
Arrêt de bus : Devant l'immeuble.

A visiter sans tarder !

Loï TUAZ
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L.***@***.**

Prix : ** € FAI à charge vendeur.
DPE : C-158 GES : C-29
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1108 euros et 1500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loï TUAZ, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loï TUAZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 887620391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419215 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 62 lots - dont 24 lots habitation. ().

Charges annuelles : 5400 euros.
Loï TUAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 887620391 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent