Cannes : 3 pièces de 72 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Proche commerces

CANNES BAS DE LA CROIX DES GARDES
APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 71,80 M² DEUX TERRASSES PISCINE GARAGE FERMÉ APERÇU MER

Dans le quartier résidentiel et recherché de Cannes Croix des Gardes, Fabien DURAND et Jean-Marc NADAUD vous proposent cet appartement traversant de 71,80 m² dont 67,08 m² Loi Carrez, situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec piscine et jardins paysagers.

Bénéficiant d'un environnement verdoyant, d'une belle luminosité et d'un agréable aperçu sur la mer, sur les iles de lerins, cet appartement dispose de deux terrasses totalisant 22,16 m².
La résidence se trouve à proximité de la plage du midi (700 m à pied), du centre-ville de Cannes, du Suquet, de la Croisette, des commerces et des principaux axes routiers.

L'appartement comprend :
Entrée et dégagement de 4,80 m²
Séjour lumineux de 24,93 m² ouvrant sur une terrasse de 13,06 m²
Cuisine indépendante de 5,72 m²
Première chambre de 13,19 m² avec accès à une terrasse de 9,10 m²
Deuxième chambre de 10,49 m² avec placard
Salle de bains de 3,53 m²
Deuxième salle d'eau avec WC de 3,19 m²
WC indépendant
Nombreux rangements

Les annexes :
Garage fermé de 16,70 m² en rez-de-chaussée
Ascenseur
Piscine collective sécurisée

Atouts :
Jardins paysagers
Résidence de standing sécurisée
Appartement traversant
Deux belles terrasses
Plus de 22 m² d'espaces extérieurs
Séjour lumineux
Deux chambres
Deux pièces d'eau
Environnement calme et verdoyant
Double vitrage
Climatisation
Volets roulants
Aucun travaux à faire
Appartement libre de toute occupation

Performances énergétiques :
DPE : Classe C (147 kWh/m²/an)
GES : Classe A (4 kg CO2/m²/an)
Montant estimé : entre 830 euros et 1233 euros par an

Prix
** €, honoraires inclus
Honoraires charge du vendeur.
Mandat de vente n° 457856

Copropriété et charges
Résidence avec syndic professionnel
Charges courantes hors travaux : 1 225,67 euros par trimestre
Taxe foncière 2025 : 1793 euros, soit environ 149 euros par mois
Projet de plan pluriannuel de travaux établi en 2026
Les charges comprennent notamment les charges générales, l'entretien de la piscine, du bâtiment et de l'ascenseur.

Contact et visites
Jean-Marc NADAUD
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Fabien DURAND
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Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre : n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour ** € pour T et ** € pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle : MMA Entreprise, n° de police 120.137.405.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 5760 euros.

Etat général : Excellent