Cannes : Appartement 3 pièces de 59 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur

Une histoire de vie… et un appartement coup de cœur à Cannes La Bocca

Il y a quelques années, un couple de jeunes retraités a choisi cet appartement pour écrire un nouveau chapitre de leur vie.
Ils rêvaient de tout faire à pied, de profiter de la mer sans prendre la voiture, d'un quotidien simple et serein, entourés de verdure.
Ici, ils ont trouvé bien plus qu'un logement : un véritable cocon, baigné de lumière, avec une vue apaisante sur le parc côté salon et cuisine, sans aucun vis-à-vis, et une vue dégagée tout aussi agréable côté cuisine et seconde chambre.

Aujourd'hui, ce lieu plein de douceur est prêt à accueillir une nouvelle histoire :
idéale pour de jeunes retraités en quête de confort et de praticité,
parfaite aussi pour un jeune couple souhaitant un appartement chaleureux et fonctionnel.

Situation idéale – Tout à pied
Idéalement situé au cœur d'un secteur recherché pour sa vie de quartier et sa praticité, ce T3 traversant se trouve au 3ᵉ étage sur 6 d'une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1970, avec ascenseur.

Un emplacement exceptionnel :
Commerces et marché de Cannes La Bocca au pied de la résidence
Plages accessibles à pied en moins de 10 minutes
Écoles, de la maternelle à l'université
Médecins, transports et services à proximité immédiate
Cannes centre à seulement 15 minutes
Un appartement lumineux et agréable à vivre
Grâce à sa double exposition Est / Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale toute la journée, dans un environnement calme et verdoyant.

Agencement fonctionnel :
Hall d'entrée avec rangements
Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse avec vue sur le parc, sans vis-à-vis
Cuisine aménagée et équipée, donnant accès à un balcon (idéal pour déjeuner ou cultiver quelques plantes)
Deux chambres confortables, dont une avec vue dégagée sans vis-à-vis
Salle d'eau
WC indépendant

Confort au quotidien :
Double vitrage
Climatisation
Appartement propre et bien entretenu
Peu de travaux à prévoir

Une copropriété saine et entretenue
De nombreux travaux ont été réalisés au sein de la copropriété :
✔ Étanchéité
✔ Portes de garage
✔ Système d'arrosage
➡ Tous les travaux sont entièrement réglés, fin de paiement prévue janvier 2026.

Les + qui font la différence

Résidence fermée et sécurisée
Place de parking privée (rare dans le secteur)
Charges d'environ 200 € / mois, comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur et entretien.
Taxe foncière : environ 1 100 €
Un cadre de vie rare

Ce T3 traversant avec terrasse et balcon est une invitation à une vie douce, pratique et lumineuse, où tout se fait à pied, entre mer, commerces et verdure.

Une visite s'impose !
Adeline Le Cravier
** ** ** ** **Cette annonce référence 313006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,37 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 272
Charges prévisionnelles annuelles : 3 228,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr