Cannes : 2 pièces de 48 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Arnaud Delhorbe vous propose: T2 traversant Est/Ouest de 48 m² avec deux balcons, un garage boxé et deux caves, situé dans le quartier Carnot, à 10 min à pied du centre-ville de Cannes.
Au 2ème étage avec ascenseur, l'appartement est composé de :
- Une entrée qui dessert, en face, une cuisine indépendante de 6m2
- Une pièce à vivre lumineuse de 17m2, donnant comme la cuisine sur un balcon orienté Est.
- A droite, une salle d'eau, un wc indépendant, et une chambre avec placards ouvrant sur un 2ème balcon, au calme, avec vue dégagée.

Ses points forts :
- Emplacement central, proche de tous commerces
- 1 garage boxé + 2 caves
- Appartement traversant avec 2 balcons
- Façade récemment ravalée et chaudière collective neuve

Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Rentabilité nette estimée à 7 %.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 255.33€ par mois (soit 3064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Delhorbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 939955985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.