Cannes : Appartement 2 pièces de 47 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Coralie Chevallier vous propose: Cannes - Boulevard Carnot
Appartement 2 pièces rénové - Grand balcon - Résidence sécurisée

À quelques minutes à pied du centre de Cannes, dans une résidence sécurisée avec gardien, découvrez cet appartement entièrement rénové, lumineux et parfaitement agencé, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur.

Dès l'entrée, on apprécie la clarté, les volumes bien pensés et l'ambiance contemporaine de ce bien clé en main, prêt à vivre ou à louer sans aucun travaux.

La pièce de vie, d'environ 23 m², accueille un salon confortable, un espace repas et une cuisine américaine entièrement équipée, pensée pour un usage quotidien comme pour recevoir.
L'ensemble s'ouvre sur un balcon de 13 m², véritable prolongement de l'appartement, idéal pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année.

La chambre, spacieuse (13,5 m²), dispose d'un grand placard intégré et d'un accès direct au balcon, apportant lumière et confort.
La salle de douche, moderne et élégante, est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec rangements et d'un sèche-serviettes.
Les WC sont séparés et disposent d'un lave-mains.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Les + qui font la différence
•Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir
•Grand balcon rare sur le secteur
•Chauffage collectif réversible chaud/froid, eau chaude et gardien inclus dans les charges
•Résidence sécurisée avec ascenseur
•DPE C/C, bon confort thermique
•Professions libérales autorisées
•Convient parfaitement pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif

Un emplacement stratégique

Commerces, transports, gare et lycée Carnot à proximité immédiate.
Le Palais des Festivals, la Croisette, le Vieux-Port et les plages sont accessibles en environ 15 minutes à pied.

Un bien rare à Cannes pour son état irréprochable, sa luminosité, son agencement optimisé et son véritable espace extérieur.

Renseignements et visites sur demande - contact téléphonique privilégié.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 505 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 264.49€ par mois (soit 3173.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Chevallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 853928752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.