Cannes : Appartement 2 pièces de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Avec ascenseur

🏡 **Appartement rénové avec mezzanine au cœur de Cannes**

📍 **10 rue Jean de Riouffre – Cannes**

En plein cœur de Cannes, à quelques pas des commerces, des restaurants et de l'animation du centre-ville, découvrez cet appartement situé au **5ᵉ étage avec ascenseur**, offrant un cadre de vie pratique et recherché, aussi bien pour un pied-à-terre que pour un investissement locatif performant.

Développant environ **41 m² habitables**, ce bien propose une configuration optimisée avec **une chambre**, un **séjour**, une **cuisine ouverte** et une **mezzanine**, apportant un vrai supplément d'usage et de charme.

✨ **Un appartement fonctionnel et prêt à vivre**

Vous y trouverez :

✔️ Un séjour lumineux
✔️ Une cuisine ouverte
✔️ 1 chambre
✔️ Une mezzanine
✔️ Une salle d'eau avec WC
✔️ Un ascenseur dans l'immeuble
✔️ Un bon état général
✔️ Une climatisation réversible chaud / froid

🌿 **Un emplacement recherché à Cannes**

Situé rue Jean de Riouffre, cet appartement bénéficie :

✔️ D'une adresse centrale
✔️ De la proximité immédiate des commerces et commodités
✔️ D'un accès rapide à la gare, au centre-ville et aux plages
✔️ D'un emplacement particulièrement adapté à la location saisonnière ou meublée

👉 Un bien idéal pour profiter de Cannes à pied, tout en bénéficiant d'un fort potentiel locatif.

💶 **Informations clés ;

**Surface habitable : environ 41 m²**
**Étage : 5ᵉ étage avec ascenseur**
**Chauffage / climatisation : réversible chaud / froid**
**État général : bon**

🎯 **Pourquoi ce bien est une opportunité ? **

✔️ Emplacement central à Cannes
✔️ Appartement déjà rénové
✔️ Ascenseur
✔️ Configuration optimisée avec mezzanine
✔️ Bon état général
✔️ Parfait en investissement locatif
✔️ Estimation AirDNA : **39 000 € minimum**

👉 Un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur recherchant un placement patrimonial dans un secteur à forte demande locative.

⚠️ **À savoir**

🔸 Idéal pour investissement locatif ou pied-à-terre
🔸 Informations complémentaires sur la copropriété à venir
🔸 DPE et GES en coursCette annonce référence 329931 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE BINDAR (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 754** ** ** ** **8.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr