Appartement 4 pièces de 90 m² - Séjour de 32 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Genis-Pouilly

Appartement À Vendre. ORPI ImmoD vous présente cet agréable appartement T4 à proximité immédiate du cœur de Saint-Genis-Pouilly, de ses écoles, commerces, transports et autres commodités.

Grâce aux récents travaux de rénovation énergétique réalisés en 2021 (isolation par l'extérieur et remplacement des fenêtres par du double vitrage), ce logement bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C).

Cet appartement traversant d'env 90 m², situé au 4ᵉ étage, offre une belle exposition Sud-Ouest et profite de vues dégagées sur le Jura, sans vis-à-vis dans la majorité des pièces.

Il se compose de :

- Un spacieux séjour avec espace salle à manger, très lumineux grâce à sa grande baie vitrée, ouvrant sur un grand balcon face aux montagnes
- Une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, au style moderne
- Trois chambres, dont une avec placard encastré
- Une salle de bains ayant un coin buanderie
- Un WC indépendant avec lavabo
- Une entrée équipée d'une porte de sécurité et d'un placard aménagé

Annexes :
Un garage fermé et une spacieuse cave au sous-sol de l'immeuble complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un deuxième garage identique en sus.

Les atouts du bien :
Appartement traversant, lumineux et bien exposé.
Nombreux rangements.
Vues dégagées sur le Jura et absence de vis-à-vis.
Excellente performance énergétique (DPE C).
Emplacement recherché, à quelques pas des commerces, écoles et transports.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Informations copropriété :
Copropriété de 152 lots à usage d'habitation. Charges annuelles 2025 : 4 655 €, incluant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage collectif au gaz, l'entretien des parties communes, la gestion des déchets ainsi que les services du gardien.

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