4 pièces de 75 m² - Duplex - Proche commerces - Immeuble de standing - Saint-Genis-Pouilly

iad France - Matteo Bertolino vous propose : Bienvenue dans cet élégant duplex T4 de 76 m2 environ situé au cOEur du centre ville de Saint Genis Pouilly offrant à ses occupants un espace de vie confortable et lumineux.
caractère mansardé unique, cette propriété offre une ambiance chaleureuse et accueillante.
Actuellement occupé par des locataires, cet appartement représente une opportunité d'investissement idéale.

Au premier niveau, un salon spacieux, une cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Au deuxième niveau, une chambre lumineuse et une salle d'eau avec WC.

Deux places de parking accompagne ce bien.

Occupation Actuelle: Actuellement loué par des locataires avec un bail d' 1 an, offrant un rendement locatif immédiat pour les investisseurs.

Les points forts de ce duplex :

- Centre-ville de Saint Genis Pouilly
- Proximité des écoles, bus et commerces
- Bonne exposition
- Deux places de parking

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 58.33 € par mois (soit 699.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matteo Bertolino EI (ID 76855), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 951084441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr