Saint-Genis-Pouilly : Appartement 2 pièces de 54 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces

SAINT-GENIS-POUILLY – T2 lumineux avec balcon

Situé au 3ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, bien entretenue construite en 1995, cet agréable appartement T2 de 53,72 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités et des axes vers Genève.

L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon, d'une chambre indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés.
Les sols alternent parquet flottant et carrelage, apportant à la fois chaleur et praticité.

Confort et performance énergétique
Le logement bénéficie d'un DPE classé C, avec une consommation maîtrisée (115 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre également classées C.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz individuelle récente (2022), garantissant confort thermique et efficacité énergétique.
Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 706 € et 954 €, ce qui en fait un bien économe et rassurant pour l'occupant.

Diagnostics rassurants

Aucune présence d'amiante

Installation électrique conforme

Installation gaz sans anomalie

Un bien sain, bien entretenu et prêt à être habité, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif sécurisé dans un secteur recherché.

L'appartement est vendu avec son garage (box fermé) et une cave.

À découvrir sans tarder.
Nombre de lots de la copropriété : 39, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.934297

Etat général : EXCELLENT