Saint-Étienne-sur-Chalaronne : Maison 5 chambres de 331 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Coup de coeur assuré pour cette propriété bordée par une rivière, en communion parfaite avec la nature environnante !
Laissez-vous séduire par le charme unique de cet ancien moulin du XVII° siècle (1792), entièrement rénové en 2013, niché au coeur de la nature dans un environnement paisible et sans vis-à-vis. Ce lieu chargé d'histoire offre aujourd'hui tout le confort moderne. Parfaitement entretenu, il est idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.

Cette propriété de caractère est située sur la commune de St Etienne sur Chalaronne, à proximité de Belleville en Beaujolais et Chatillon sur Chalaronne.
Vous êtes ici à 15 km seulement de la gare desservant l'axe LYON/MACON et de l'entrée d'autoroute A6 à Belleville en Beaujolais.
La commune de St Etienne sur Chalaronne vous offre un cadre de vie agréable avec son école maternelle et primaire, sa micro-crèche et ses commerces de proximité (épicerie, boulangerie, restaurant).

Commençons la visite par un vaste hall d'entrée agrémenté d'un magnifique escalier artisanal en acier.
Cette pièce dessert un WC et une grande buanderie de 20 m² équipée d'un évier, de nombreux rangements et d'une fenêtre.

Nos pas nous orientent naturellement vers une grande pièce de vie de 50 m² composé de plusieurs espaces.
Nous avons tout d'abord une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour/salle à manger très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures et sa double exposition Ouest/Est.
La cuisine est un subtil mélange de modernité (nombreux rangements, ilot central) et d'authenticité avec son piano de cuisson et son véritable évier en pierre. Le séjour est lui aussi plein de charme grâce à ses murs en pierres apparentes, ses poutres et son joli poêle à bois placé dans l'ancienne cheminée parfaitement conservée.
Deux ouvertures nous conduisent ensuite vers un salon de 34 m² chaleureux et cocooning grâce à son plafond à la française et son parquet en bois massif.
Cet espace vie lumineux propose en plus un direct à la terrasse et au jardin pour profiter pleinement de l'extérieur bucolique.

Toujours au rez-de-chaussée, une spacieuse suite parentale de près de 28 m² vous attend. Elle est composée d'une chambre avec parquet en bois massif et de nombreux rangements ainsi que d'une salle d'eau moderne de 9 m² avec douche à l'italienne, sèche serviette, meuble vasque et miroir.

À l'étage : volumes et polyvalence !

Un grand hall lumineux dessert deux chambres de 17 m² et une immense pièce (actuellement aménagée en chambre) de 50 m² à réagencer selon vos besoins.
En effet, cette pièce conduit à deux autres pièces isolées (en enfilade) actuellement à usage de stockage.
Toujours sur ce même niveau, nous avons un WC indépendant (avec lave-mains) et une salle de bain lumineuse de 10 m² accueillant une baignoire d'angle ainsi qu'un meuble vasque avec miroir.

Le dernier étage offre une belle surprise : une pièce de 70 m² avec point d'eau, idéale pour un espace détente/jeux/salon ou une immense suite parentale.
Les 4 fenêtres existantes permettent aussi de redéfinir les espaces et créer de nouvelles chambres.

Côté technique, la maison est équipée d'un poêle à bois et de radiateurs électriques.
L'eau chaude sanitaire est produite par un cumulus de 300L.
Les menuiseries sont toutes en PVC double vitrage (+ verre anti-effraction au RDC) et sont équipées de moustiquaires.
L'assainissement est assuré par une fosse septique conforme.
Le petit plus : un système d'aspiration centralisée vous permettra d'entretenir plus facilement la bâtisse.
La charpente et la toiture du bâtiment principal sont en bon état. La toiture de l'atelier (équipée de panneaux solaires sur environ 16 m²) a moins de 2 ans.

Le terrain de 7 755 m² abrite un garage de 30 m² avec grenier, un poulailler et plusieurs annexes.
Ce moulin jouit également d'une très belle dépendance de 70 m² sur deux niveaux en pierre et pisé, intégrant les deux arches de passage d'eau dans ses fondations et alimenté par son propre bief, offrant de nombreuses possibilités supplémentaires (gîte, atelier, espace professionnel...).
Le terrain parfaitement plat est bordé par la rivière de la Chalaronne, vous invitant au repos à la contemplation, ou à la pêche.
Le moulin ne dispose plus de droit d'eau fondé en titre.
La mairie loue au propriétaire actuel un pré de 6000m² attenant permettant d'agrandir la surface totale à 13 755 m² (à confirmer auprès de la mairie, au besoin).

La taxe foncière est de 1244 euros.

Un bien rare, alliant caractère, volumes et authenticité, chargé d'histoire, prêt à accueillir de nouveaux projets de vie personnels ou professionnels.

Diagnostics en cours de réalisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Pla