Maison 5 chambres de 185 m² - Séjour de 35 m² - Garage - Jardin - Ramasse

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à découvrir cette charmante maison de 185 m² habitables édifiée sur une parcelle de 2418 m² en partie constructible, le tout situé sur la commune de Ramasse, à 15 minutes de Bourg-en-Bresse.

Ramasse est une jolie commune rurale du Revermont particulièrement prisée par les personnes amoureuses du calme et de la nature. En effet, le passage du GR59 fait le bonheur des randonneurs, vététistes, cavaliers et le site de la Chapelle des Conches attire aussi de nombreux visiteurs pour ses magnifiques panoramas sur la Bresse et sur la vallée sèche de Drom-Ramasse.

Vous trouverez tous les commerces de proximité à 3 kms dans le village de Villereversure où en descendant sur Ceyzériat, commune qui abrite aussi une grande surface et une station-service.
Les enfants seront scolarisés à Villereversure, les collégiens à Ceyzériat et les lycées sur Bourg (ramassage scolaire en place pour chaque commune).

Commençons la visite !
une vaste entrée avec placard nous conduit directement dans une pièce de vie de 35 m².
Assez vaste pour créer une partie salle à manger et un salon, elle est lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures à l'Est.
L'hiver arrivant, on imagine aisément l'aménagement d'un coin salon autour de la cheminée pour s'y lover en famille...

Le hall d'entrée conduit également à une première chambre de 12.5 m² orientée Est (actuellement salle de jeu) et une cuisine aménagée/équipée de 13 m².
Un dégagement nous conduit ensuite à une première partie nuit composée de deux chambres de 10 et 11 m², un WC indépendant et une belle salle de bains carrelée de 7 m², rénovée récemment. Elle intègre une large douche, une grande baignoire, un meuble vasque et un sèche serviette.

Si la distribution actuelle est plutôt fonctionnelle, l'absence de mur porteur permettra de réagencer comme bon vous semble ces différents volumes et notamment l'espace vie (création d'une grande pièce avec cuisine ouverte sur le salon/séjour).

La pièce de vie conduit aussi à un grand espace de près de 50 m² actuellement composée d'une pièce à vivre de 25 m² distribuant deux chambres de 10 m² orientées Ouest et une salle d'eau avec WC. Elle se prolonge vers l'extérieur côté Est sous un grand auvent de 25 m².
Plusieurs possibilités s'offrent à vous pour cette grande surface. On peut imaginer une immense suite parentale (comme c'est le cas actuellement) avec chambre, dressing, salle d'eau) donnant sous le auvent, un havre de paix pour les parents.
La présence d'arrivées et évacuation d'eau dans la pièce principale permettent aussi la création facile et à moindre frais d'un logement complètement indépendant pour un proche ou une rente locative.

Enfin, à l'étage, nous avons une pièce mansardée de plus de 50 m² (32 m² en loi carrez) à aménager là aussi comme bon vous semble (bureau, salle de jeux/cinéma, etc).
La présence d'un vélux et d'une fenêtre laisse aussi entrevoir la possibilité de scinder la pièce en deux pour bénéficier de deux nouvelles chambres !

Concernant les annexes, vous profitez d'un garage attenant à la maison (accès via la cuisine) d'une surface de 40 m² avec porte motorisée et porte de service pour l'accès au terrain côté Ouest.
Sa surface permet à la fois d'avoir un espace buanderie, un lieu de stockage et bien sûr une place de stationnement.
Le garage abrite en sous-sol une belle cave qui ravira les amateurs de vin !

La maison est implantée sur un grand terrain de 2418 m² entièrement clos et fermé par un portail automatisé avec vidéophone. La grande cour permettra de stationner de nombreux véhicules.
Une partie de la parcelle est zone ZC donc constructible ; on peut donc imaginer un découpage pour créer une parcelle de 780 m², de quoi rembourser une partie de votre emprunt !

Techniquement, la maison date de 1975. Nous sommes sur une charpente traditionnelle, la toiture est isolée et la couverture est d'origine. Cette dernière est en bon état général puisqu'aucun aménagement n'a été demandé avant l'installation des panneaux photovoltaïques à l'été 2023 (avec contrat auto-consommation).
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques de 2021 et par une chaudière bois (bûches de 30cm) alimentant des radiateurs en fonte munis de vannes thermostatiques et pour lesquels un désembouage est en cours.
La production d'eau chaude est assurée par un cumulus de 2021.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques.
La mitoyenneté n'est pas gênante puisqu'elle se fait par le garage et il n'y a aucun vis a vis.
Le réseau de fibre optique passe devant la maison donc un raccordement est tout a fait envisageable.
Enfin, l'assainissement est collectif (tout à l'égout).

Une belle surface habitable, cinq chambres, des possibilités locatives et une potentielle revente de terrain, cette charmante maison présente de nombreux atouts que nous vous invitons à explorer !

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