Maison 5 chambres de 137 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Péronnas

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER

C'est sur la commune de Péronnas, aux portes de Bourg-en-Bresse, dans un quartier calme et paisible, que nous vous proposons de découvrir cette maison de caractère d'une surface de 137 m² habitables.
Située dans une impasse résidentielle tranquille, sa situation géographique est idéale pour profiter de l'ensemble des commerces et commodités à proximité immédiate (arrêt de bus, grande surface, boulangerie, collège, crèche...).

Débutons la visite par une vaste entrée de 8 m², permettant d'y déposer vos affaires.
Cette dernière distribue une cuisine fermée de 10 m², aménagée/équipée et lumineuse.
S'en suit une salle à manger de 25 m² permettant de recevoir vos convives dans de bonnes conditions grâce à sa surface et la luminosité apportée par ses multiples fenêtres.
Le salon de plus de 16 m² accueille le coin détente/TV, dispose de grands placards muraux toujours bienvenus pour le rangement. Il propose également une porte fenêtre donnant sur une terrasse exposée Ouest et sans vis-à-vis, ce qui vous permettra de vous y détendre aux beaux jours.
Poursuivons la visite avec les pièces d'eau : nous avons une salle d'eau de près de 5 m² avec douche, meuble vasque et un grand plan de travail, puis un WC séparé.

A l'étage, un grand dégagement de 11 m² pouvant être aménagé en espace bureau distribue pas moins de 5 chambres de 8 à 11m² avec parquets au sol.
Une jolie salle de bains avec baignoire, double vasques, sèche serviette et WC est également présente à l'étage.

Si ces 137 m² ne vous suffisent pas, vous apprécierez la possibilité d'aménager les combles pour y ajouter une surface supplémentaire de 60 m².

A l'extérieur, vous disposez d'un double garage de plus de 30 m² et la possibilité de stationner dans la cour.

Côté technique, la chaudière gaz actuelle étant HS, vous pouvez vous contenter de la remplacer ou partir sur une pompe à chaleur air/eau (compatible avec le circuit existant).
Les menuiseries sont en PVC et des volets persiennes. L'assainissement est au tout à l'égout.

Des travaux de rafraichissements sont à prévoir, un budget travaux supplémentaire sera donc bienvenu dans votre enveloppe de financement. La maison est raccordable à la fibre optique.

Le bien est édifié sur un terrain clos de 458 m² fermé par un portail manuel.
Taxe foncière de 1853 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 3907
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **