Maison de 124 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Péronnas

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir découvrir cette jolie maison de 124 m² (4/5 chambres) située Allée des Dombes à PÉRONNAS.
L'environnement est idéal : nous sommes dans un quartier résidentiel calme dont la localisation vous place à 7mn de la gare de Bourg et à moins de 10mn du centre-ville.
De nombreux commerces de proximité sont accessibles à pied (500m à vol d'oiseau) et une grande surface se situe à moins d'un kilomètre.
Les enfants apprécieront la proximité du skatepark de Péronnas (2mn en vélo) et les parents celle de l'école publique "Les Érables" à 500m.

Commençons la visite !

Une vaste entrée dessert directement les pièces de vie, à commencer par une cuisine indépendante de 10.6 m² et un salon/séjour traversant de 26 m² agrémenté d'un joli poêle à bois à l'ancienne.
Ces deux pièces donnent sur une vaste véranda de 18 m² dotée de volets roulants électriques et de baies coulissantes pour un effet intérieur/extérieur garanti.
Cette véranda chauffée est une véritable pièce de vie supplémentaire très agréable à la mi-saison. Elle se prolonge en plus d'une pergola vous permettant de profiter pleinement de l'extérieur pendant les beaux jours.

Le RDC accueille aussi une pièce de 9.8m² à usage de cellier/buanderie où est également implantée une douche.
La pièce créé une agréable transition avec le garage et donne accès à une vaste cave de 18.7 m² en sous-sol (avec pompe vide-cave neuve).

Revenons vers l'entrée pour trouver un WC séparé ainsi que l'accès à l'étage.
Ce dernier abrite la partie nuit composée de quatre chambres dont les surfaces oscillent entre 9.7 et 19.7 m². La dernière est traversante et peut être réaménagée de façon à créer une 5eme chambre ou un espace dressing.
Ces nombreuses chambres arborent un joli parquet au sol et jouissent d'une salle d'eau de 6.5m² à rénover accueillant une douche et un WC sanibroyeur. Cette pièce se situant au-dessus du WC du RDC, il est techniquement possible de faire remonter l'évacuation pour créer un second WC standard dans cette salle d'eau.

La maison est implantée sur une parcelle de 368 m², avec une partie cour vous permettant de stationner 2 véhicules et une partie jardin agréable.
Vous profitez aussi d'un garage de 20 m² avec porte automatisée, un large abri bois, un barbecue près de la pergola et un débarras de 8.4 m² pour le stockage des outils de jardin.

Techniquement, cette maison de 1975 est en très bon état général et a été parfaitement entretenu des années durant. La mitoyenneté par le garage n'est pas gênante.
La construction est en béton banché, la charpente et la couverture sont d'origine et parfaitement entretenues. Les combles ont été isolés avec de la laine de roche.
Les menuiseries sont en PVC triple vitrage de moins de 10 ans, avec volets roulants électriques PVC.
Le chauffage gaz de ville est assuré par une chaudière Frisquet de 2024 ainsi que par le poêle à bois en appoint dans le séjour.
L'ensemble de ces éléments nous conduisent à une belle classe énergétique C au niveau du DPE, ce qui est rare pour un bien de 1975...

Des travaux de rafraîchissements seront bien entendu nécessaires pour vous approprier pleinement le bien, notamment au niveau de la salle d'eau et de la cuisine. Des devis seront prochainement disponibles en agence.

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04 | 74 | 45 | 38 | 35.
Référence annonce : 4836.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.