Maison 4 chambres de 251 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Coligny

iad France - Hervé Vacher vous propose: Maison de caractère 6 pièces 251 m² – Grand terrain sans vis-à-vis – Vue dominante – Coligny
Authentique ferme rénovée de 251 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue panoramique exceptionnelle sur le Revermont.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 4 782 m², sans vis-à-vis, cette propriété allie cachet de l'ancien, volumes généreux et prestations modernes.
Un bien rare à Coligny, idéal pour une famille, un projet de vie à la campagne ou une activité professionnelle à domicile.

Points clés du bien
Ferme à colombages de 1820, entièrement rénovée
251 m² habitables – jusqu'à 5 chambres possibles
Terrain total de 4 782 m², clos, arboré et sans vis-à-vis
Vue dominante sur le Revermont
Séjour lumineux avec poêle à granulés Flamme Verte
Véranda de 30 m² orientée sud-est
Grande terrasse de 100 m² exposée plein sud
Dépendances, garage, carports, atelier, puits
Prestations techniques complètes – aucun travaux à prévoir

Espaces de vie & volumes
Dès l'entrée traversante de 17 m², vous découvrez une distribution fluide et fonctionnelle.
Elle dessert un salon de 18 m² ainsi qu'un vaste séjour de 37 m², baigné de lumière, véritable cOEur de la maison, équipé d'un poêle à granulés.
Ce séjour s'ouvre naturellement sur une véranda de 30 m², idéale pour profiter de la lumière toute l'année, avec une vue imprenable sur les collines du Revermont.
La cuisine aménagée et équipée de 18,76 m² prolonge l'espace de vie et communique avec un cellier / buanderie de 14,76 m² offrant rangements et praticité.
Une salle de bain, un WC indépendant et l'accès à la grande terrasse de 100 m² complètent le rez-de-chaussée.

Espaces nuit & potentiel d'aménagement
L'étage, accessible par deux escaliers indépendants, offre une configuration modulable et évolutive.
Il comprend actuellement :
Trois chambres, dont une chambre traversante de 19,25 m² facilement rendue indépendante
Une mezzanine de 25 m²
Un dressing de 9 m²
Une salle d'eau avec WC et un dégagement

Cet ensemble permet de créer, selon vos besoins :
Une suite parentale avec dressing,
Un bureau,
Ou jusqu'à 4 à 5 chambres à l'étage, sans lourds travaux.

Prestations techniques
La maison est en excellent état général, sans travaux à prévoir, et bénéficie de prestations valorisantes :
Pompe à chaleur air/air dans 8 pièces
Poêle à granulés labellisé Flamme Verte
Sèche-serviettes électriques
Cumulus 200 L pour l'eau chaude
VMC simple flux
Menuiseries PVC et aluminium double vitrage avec moustiquaires intégrées
Charpente refaite en 1996, toiture voligée, nettoyée et hydrofugée
Deux portails, dont un motorisé, pour un accès sécurisé

Extérieurs & dépendances
Les extérieurs sont parfaitement entretenus et pensés pour un usage quotidien agréable :
Garage indépendant avec fosse de vidange
Atelier, deux carports
Abri de jardin et dépendances pour animaux
Puits fonctionnel
Cour d'entrée + terrain dégagé devant la maison
La propriété comprend également :
Une parcelle de 818 m² située en face de la maison, idéale pour des animaux tout en préservant la vue
Une parcelle attenante sur le côté, discrète et intégrée, pouvant accueillir potager, extension ou stationnements supplémentaires

Localisation & atouts géographiques
À 2,5 km du centre de Coligny
À 10 minutes de Marboz
Environnement calme, naturel et sans vis-à-vis
Accès rapide aux axes principaux et aux commodités
Un parfait compromis entre vie à la campagne et proximité des services.

Potentiel & projets possibles
Ce bien se prête idéalement à :
Une grande maison familiale
Un projet multi-générationnel
Une activité professionnelle à domicile
Un changement de vie vers plus d'espace, de calme et de nature
Le tout sans compromis sur le confort et les prestations.

Pourquoi acheter ce bien ?
Parce qu'il offre le charme authentique de l'ancien, des volumes rares, un terrain exceptionnel, une vue dégagée sur le Revermont et un fort potentiel d'évolution, dans un secteur recherché.
Un bien complet, soigné et polyvalent, prêt à accueillir votre projet de vie.

Grâce à ses équipements performants (PAC, poêle à granulés, double vitrage), cette maison offre un confort thermique maîtrisé malgré ses volumes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.