Coligny : Maison de 212 m² avec 4 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Vue montagne

iad France - Hervé Vacher vous propose: Maison de 212 m² + dépendances – Jardin & charme de l'ancien – Coligny (01270)
Un cadre de vie paisible, un potentiel rare

À seulement 5 minutes du centre de Coligny, découvrez cette maison de caractère alliant volumes généreux (212 m²), éléments anciens préservés (pierres, poutres, parquet) et confort moderne (rénovation 2018, chauffage performant, fibre).

Idéale pour une famille, une activité libérale ou un projet locatif, elle s'implante sur un terrain clos et arboré de 1 331 m², avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

Agencement & espaces
Rez-de-chaussée :
Entrée avec rangements
Belle pièce de vie de 36,5 m² avec cuisine équipée et poêle à bois
Salon lumineux de 24 m²
Bureau ou salle de jeux de 22 m²
WC indépendant

Étage :
4 grandes chambres (15 à 22 m²) dont une avec dressing
Salle de bains avec baignoire, vasque en pierre, WC

Combles :
115 m² exploitables pour créer une suite parentale, un bureau ou un logement indépendant

Extérieurs & dépendances
Jardin arboré avec tilleul centenaire
Terrasse et cour gravillonnée
Dépendance de 80 m² comprenant :
Cave voûtée de 45 m²
2 ateliers (17 et 19 m²)
Garage double traversant
Vue dégagée, sans vis-à-vis

Travaux et confort
Rénovation complète en 2018 : isolation, menuiseries, électricité, chaudière gaz à condensation
Poêle à bois, assainissement collectif, fibre installée
Travaux de toiture partiels à prévoir (devis disponible de 15 270€)

Potentiel et projets
Idéal grande famille ou télétravail
Création possible d'un studio locatif ou logement indépendant dans la dépendance
Valorisation importante possible via l'aménagement des combles

Infos pratiques
Commodités, écoles et accès rapides à proximité

Ne manquez pas cette opportunité unique à Coligny. Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.