Maison 4 chambres de 138 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Coligny

iad France - Hervé Vacher vous propose: Maison traditionnelle avec dépendances – 3 km du centre village sur la commune de Coligny
Située à la campagne, à seulement 3 km du centre de Coligny, cette maison de construction traditionnelle de 137.5m2 offre un beau potentiel d'aménagement sur une vaste parcelle close de 2 853 m², avec une jolie vue dégagée sur le Revermont.
La maison est édifiée sur deux niveaux avec une dalle béton à chaque étage (y compris aux combles), et se compose :
Au rez-de-chaussée : un grand hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée de 20m2 (avec four, plaque de cuisson, hotte, frigo), une chambre, un WC indépendant, une chaufferie avec bac de douche et accès extérieur, un garage de 30m2 communiquant avec la maison.
A l'étage : trois chambres (dont une avec placard), salle de bains, WC indépendant, grand salon-séjour lumineux donnant sur un balcon, cuisine séparée avec cloison brique entre les 2 espaces.
Combles aménageables : environ 90 m² de superficie utile (au sol) sous rampants, exploitables grâce à la dalle béton.

Les annexes, qui conviendraient parfaitement à un artisan ou un projet nécessitant des surfaces de stockage sont constituées d'un atelier avec une partie en auvent de 120 m², d'un 2eme garage, de plusieurs pièces de rangement et/ou pouvant servir de poulailler.
Il existe également accolé à la maison côté Nord-Est un bâtiment indépendant en dur d'environ 20 m² avec entrée indépendante pour du rangement complémentaire.

La propriété dispose par ailleurs sur son terrain d'un abri de jardin ainsi que d'un appentis, et d'un puits alimenté en eau avec une pompe. La maison est de construction traditionnelle en blocs de béton avec cloisons en briques (et donc modulables). Le chauffage central est assuré par une chaudière fioul à condensation (2017) avec des radiateurs en fonte, l'eau chaude sanitaire est fournie par un ballon de 110 L relié à la chaudière. Les huisseries sont en bois double vitrage avec un survitrage sur la plupart, et des persiennes métalliques.
L'assainissement individuel par fosse septique est à remettre aux normes (devis 9500€ TTC). Portail motorisé.

La maison dispose de sérieux atouts parmi lesquels un grand terrain clos avec vue magnifique sur le Revermont, de nombreuses dépendances pour une activité artisanale ou des espaces de stockage et/ou bricolage, des combles aménageables offrant un beau potentiel, une maison saine et traditionnelle, idéale pour un projet familial ou professionnel. Des travaux d'amélioration de l'habitat et de mise au goût du jour sont toutefois à prévoir avec une mise aux normes de l'assainissement.
Opportunité rare à proximité immédiate de Coligny, alliant calme de la campagne et commodités accessibles en quelques minutes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.