Maison 4 chambres de 120 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Coligny

iad France - Hervé Vacher vous propose: Maison bourgeoise en pierre avec jardin, dépendance chauffée et beaux volumes – cOEur de Coligny

Dans une rue calme et arborée, au cOEur du charmant village de Coligny, cette maison bourgeoise en pierre de taille et moellons (épaisseur ~50 cm), construite en 1938, séduit par son cachet, ses volumes généreux (hauteur sous plafond ~2,90 m) et sa situation centrale à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités.

Intérieur fonctionnel et chaleureux
Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec sas indépendant isolant de l'extérieur, renforçant le confort thermique,
Salon parqueté et cuisine aménagée en 2017 (avec évier et lave-vaisselle),
Une chambre de plain-pied, accessible via un sas avec rangements muraux type dressing.

À l'étage : trois chambres, une salle d'eau rénovée en grande partie en 2017 (bac à douche, vasque, sèche-serviette électrique) et un WC séparé
Les dégagements du rez-de-chaussée et de l'étage sont revêtus de carreaux de ciment à motifs géométriques, apportant une touche vintage élégante.
Extérieurs et dépendance
Jardin clos et arboré
Grande terrasse, dont une partie couverte en alcôve, idéale pour les repas d'été
Dépendance chauffée par convecteur électrique, parfaite pour un bureau, atelier ou studio indépendant
Garage annexe ou local de rangement

Équipements et confort
Toutes les huisseries changées en 2022 (PVC double vitrage)
Tableau électrique récent
Chaudière fioul de 2001 avec radiateurs en fonte ou en acier
Cumulus électrique de 300 litres pour l'eau chaude
VMC simple flux installée en 2017 (pièces humides)
Conduit de cheminée en boisseaux dans la cuisine, prêt pour l'installation d'un poêle à bois (non gainé)
Raccordement à la fibre optique
Assainissement collectif

Travaux à prévoir
Des travaux de personnalisation restent à envisager (placo, peintures...), laissant la possibilité d'adapter les espaces à votre goût.

Accompagnement technique personnalisé
Éco-conseiller labellisé, je propose un accompagnement dédié aux acquéreurs pour :
Étudier les scénarios de travaux possibles (rénovation, amélioration énergétique)
Identifier les aides financières adaptées à leur profil (MaPrimeRénov', CEE, PTZ, etc.)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.