Maison 4 chambres de 114 m² - Proche commerces - Jardin - Viroflay

Découvrez cette maison de caractère d'une superficie de 114,03 m² sur une parcelle de 109 m², édifiée en 1929, nichée dans un environnement calme au cœur de Viroflay, à proximité immédiate de Versailles et de toutes les commodités.

Un atout majeur et rare pour une construction de cette époque : le bien affiche un classement DPE en catégorie D, garantissant une maîtrise des consommations énergétiques et un confort thermique appréciable au quotidien.

Agencement sur trois niveaux :
- Rez-de-chaussée / Espace de vie : Accessible par l'extérieur via un escalier, l'entrée s'ouvre sur un dégagement menant à une cuisine fonctionnelle dotée d'une verrière communiquant directement avec un salon-séjour lumineux. Possibilité de créer une immense pièce de vie conviviale, intégrant la cuisine, le salon et la salle à manger !
- Étage : Le palier dessert une salle de douche avec toilettes ainsi que trois belles chambres aux volumes optimisés, dont une équipée d'une clim réversible air/air
- Sous-sol : Entièrement compartimenté et aménagé, il intègre un espace type petit studio, idéal pour un usage indépendant ou un bureau accessible depuis une petite véranda attenante à la cuisine.

Profiter d'un extérieur clos de haies (prévoir un bon élagage pour récupérer de la surface ! ) grâce à un balcon au premier niveau, une cour terrasse sur l'arrière et le côté de la maison.

Prestations et environnement :
- Performance énergétique : DPE classé en D. (possibilité d'évoluer vers une pompe à chaleur air/eau)
- Menuiseries de qualité avec survitrage et climatisation dans la chambre principale.
- Chauffage individuel au gaz.
- Taxe foncière : 950 €.
- Proximité immédiate des écoles, des commerces et des gares pour un accès rapide aux transports.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez WILLY BOYÉ au ** ** ** ** **.

Action ! Cette annonce référence 349939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLY BOYÉ (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 51769602700039.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr