Maison de 169 m² avec 6 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Villennes-sur-Seine

iad France - Laëtitia Bourgeois vous propose: Dans un domaine paisible, fermé et sécurisé à Villennes-sur-Seine, cette villa sans vis-à vis, offre confort et tranquillité dans un cadre idyllique.

Cette magnifique maison de 197 m² au sol (169 m² habitables) située dans une impasse, est entourée d'un terrain de près de 1000 m² et se trouve à seulement 12 minutes à pied du centre-ville et de la gare de Villennes sur Seine (ligne J et Eole à venir)

Très bien entretenue, rénovée en 2023 et décorée avec goût, cette demeure comprend des pièces spacieuses et lumineuses.

Le domaine du Golf, clôturé et sécurisé propose de nombreuses prestations telles qu'une piscine surveillée en été, des terrains de tennis, deux boulodromes, ainsi qu'une salle de sport où sont dispensés divers cours de gymnastique (pilates...).

Caractéristiques de la maison :

REZ-DE-CHAUSSEE :

- Une entrée accueillante
- Une chambre avec salle d'eau
- WC séparés
- Cuisine spacieuse de 15 m², avec un cellier communicant directement au garage
- Salle à manger de 22 m², ouverte sur un salon de 32 m² agrémenté d'une cheminée avec un superbe insert.
Cet espace de vie, totalement carrelé, est décoré avec goût.
Toutes les pièces à vivre s'ouvrent sur les terrasses exposées plein sud.
- Un garage double avec porte automatisée

À L'ETAGE :

Un palier desservant :
- Une double chambre avec placards intégrés
- Une salle de bain équipée de doubles vasques
- Des WC séparés
- Deux autres chambres avec placards
- Une suite parentale avec dressing, salle d'eau, doubles vasques et douche à jets.

L'étage est recouvert de parquet bois dans les chambres et sur le palier.
Les pièces humides sont carrelées.
Les combles sont aménageables pour offrir un espace supplémentaire de 30 m² au sol.

ENTRETIEN :

Cette maison a été soigneusement entretenue, avec des améliorations récentes, dont :

En 2023 :

- Pose d'un Insert
- Pose de convecteurs à inertie sèche
- Changement de la porte d'entrée, des Velux et pose de volets en aluminium
- Rafraîchissement des peintures
- Remplacement du Tableau électrique

En 2024 :

- Isolation du garage

EQUIPEMENTS SUPPLEMENTAIRES :

- Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC)
- Fibre optique

A L'EXTERIEUR :

- 3 terrasses accessibles directement depuis les pièces à vivre
- Plusieurs places de stationnement disponibles devant la maison.

PERFORMANCES ENERGETIQUES :
- Classification D (énergie) et B (GES)

La taxe foncière est de 3421 euros annuels.

A PROPOS DU DOMAINE :

Les charges sont de 370 euros par trimestre.
Une entrée privée vers l'école primaire se trouve également dans le domaine.

LOCALISATION :
- Près du golf de Villennes
- Centre équestre à 5 minutes en voiture
- À seulement 12 minutes à pied de la gare de Villennes-sur-Seine (ligne J) et de l'Eole à venir
- Maison médicale à 3 minutes à pied
- Parc pour enfants à 3 minutes à pied du domaine
- Autoroute A13 à 3 minutes, A14 à 5 minutes
- Bus express A14 à proximité
- nationale 13 et zone commerciale à 2 pas

N'hésitez pas à me contacter pour toute question !

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'Laëtitia Bourgeois iad france'

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 175 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33€ par mois (soit 1480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Bourgeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953669231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.