Versailles : Appartement 1 pièce de 29 m² - Séjour de 24 m² - Loft - Proche commerces

Dans le centre de Versailles Notre-Dame, à 100 m du château, un atelier de 29 m² pouvant être aménagé en bureau et situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété,
Visite virtuelle avec plan sur demande.

Il comprend une pièce principale, un WC séparés, une salle de douche avec lavabo et arrivée pour lave-linge, ainsi qu'une mezzanine de 11 m².

Les atouts de cet atelier pouvant être aménagé en bureau :
1. Possibilité de l'aménager également en studio d'habitation, sous réserve de l'autorisation de la copropriété.
2. Hauteur sous plafond de 3,30 m.
3. Orienté plein sud et ouvert sur la cour d'un immeuble de 1800.
4. Toutes les activités sont autorisées, à l'exception de celles générant des nuisances sonores ou polluantes.
5. Situé dans un quartier très prisé de Versailles, à 100 m du château.
6. A 5/10 minutes à pied :
Commerces, place du marché, nombreux bus, gares Versailles Rive Droite et Versailles Rive Gauche.
7. Rénové en 2021 (sol non refait).

Chauffage électrique individuel.
Charges annuelles de copropriété : 550 euros.
Aucune procédure en cours ni gros travaux prévus.
Dans la cour pas de place de stationnement, mais accès possible pour chargement/déchargement.
Les deux-roues sont autorisés dans la cour.
Façade en double vitrage, interphone, conduit de poêle et grand store extérieur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Philippe de COUDENHOVE au ** ** ** ** ** ou par courriel à
***@***.**

Prix en euros :
185.000 HAI (honoraires d'agence inclus),
10.000 honoraires charge acquéreur (03,9%),
175.000 net vendeur.

Diagnostic de performance énergétique non renseigné à ce jour, le bien étant actuellement exploité en tant que local commercial.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe de COUDENHOVE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 446130. Le professionnel sécurise votre projet immobilier. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 22 lots - dont 10 lots habitation.

Charges annuelles : 550 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir