Vernouillet : Appartement 2 pièces de 46 m² - Séjour de 21 m² - Duplex - Proche commerces

iad France - Alexia Sako vous propose: Charmant T2 duplex avec poutres apparentes – Rue Jean-Jaurès, Vernouillet. Vendué LOUÉ.

Au 2ᵉ étage d'une résidence bien entretenue, ce T2 duplex offre un salon-séjour avec belle hauteur sous plafond et poutres apportant un vrai charme, ainsi qu'une cuisine ouverte.
À l'étage, une spacieuse mezzanine, aménagée actuellement en chambre, accueille une salle de bain attenante avec toilettes.
A l'extérieur une place de parking au sein de la Résidence.

Situé rue Jean-Jaurès, proche des commodités, des transports et du centre-ville.
Bien vendu occupé, avec un bail en cours jusqu'à avril 2028.
Loyer actuel : 840 € + 100 € de charges
Chauffage électrique individuel, fibre optique.

Indication pour investisseurs : sur la base du loyer actuel, la rentabilité brute est estimée à 7,24 %, et la rentabilité nette à environ 5,41 %, ce qui constitue un niveau intéressant pour le secteur des Yvelines.
À noter : le DPE sera reclassé à partir du 1er janvier 2026 avec une note estimée à D 241 et B 9.
Diagnostics: pas d'amiante ni termites, aucune anomalie électrique.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Sako mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 810396101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.