Vaux-sur-Seine : Appartement 4 pièces de 76 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur

iad France - Alexandra DARTRON-PRADAYROL vous propose: RARE À VAUX-SUR-SEINE : Appartement T4 - 3 chambres TERRASSES - LOCALISATION PRIVILÉGIÉE

Idéalement situé à deux pas de la gare et du centre-ville, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 76 m² environ, niché au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit(s) par sa luminosité exceptionnelle, grâce à son orientation plein sud et sa vue dégagée sur la Seine et l'île de Vaux, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie à la fois paisible et privilégié.
*L'espace de vie se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour chaleureux et d'une cuisine fonctionnelle, tous deux ouverts sur une superbe terrasse de 16 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.
*La partie nuit, bien distincte, propose :
• Une première chambre avec dressing et accès direct à la terrasse principale
• Une seconde chambre également équipée d'un dressing
• Une troisième chambre ou bureau avec accès à une seconde terrasse de 5 m²
• Une salle de bain confortable avec baignoire et douche
• WC séparés
2 places de stationnement en sous-sol complètent ce bien, un véritable atout au quotidien.

+++Les atouts qui font la différence :
• Résidence récente et sécurisée
• Double terrasse plein sud
• Aucun vis-à-vis – vue dégagée
• 3 chambres
• 2 places de parking en sous-sol
• Parties communes très bien entretenues
• Gare et centre-ville accessibles à pied
• Environnement recherché et privilégié

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent confort, luminosité et qualité de vie à proximité immédiate des commodités et de la gare.
Saisissez cette opportunité qui s'offre à vous ! Contactez-moi et venez découvrir votre futur Home Sweet Home !

Chers confrères de l'immobilier, je suis à votre disposition pour organiser des visites avec vos clients.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 219€ par mois (soit 2628 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,02% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra DARTRON-PRADAYROL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 895332351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.