3 pièces de 71 m² - Balcon - Avec ascenseur - Box - Sartrouville

À VENDRE Appartement / Cabinet médical 70 m² + Terrasse 30 m² + Garage Idéal profession libérale ou investisseur Sartrouville

Au 4e étage d'une résidence sécurisée avec gardien, ce bien traversant et lumineux offre de nombreuses possibilités : cabinet médical/paramédical, bureaux, ou investissement locatif à fort rendement.

Le bien comprend : une entrée, une cuisine indépendante, 3 pièces lumineuses (pouvant servir de salles de consultation ou de bureaux), une salle d'eau, WC séparés, un débarras, une salle de pause aménageable, un balcon filant et une terrasse privative de 30 m².

Accessibilité PMR Interphone Résidence calme et bien entretenue.
Un grand garage fermé en sous-sol complète ce bien. Stationnement collectif sécurisé disponible.

Zone ZFU (Zone Franche Urbaine) : avantages fiscaux intéressants pour les professions libérales (exonérations d'impôts sous conditions).
Détail du potentiel locatif mensuel (si loué à des praticiens) :
Salle 1 (15,3 m²) : ~750 € / Salle 2 (11,8 m²) : ~550 € / Salle 3 (11,3 m²) : ~500€ /Garage fermé : ~100 €
Total estimé : 1 900 €/mois. Rendement brut estimé : environ 6,5 %