Maison de 224 m² avec 4 chambres - Séjour de 80 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Germain-en-Laye

iad France - Nathanaël Garnier vous propose: Maison 223 m² – Domaine privé de Grandchamp
(Le Pecq – limite Saint-Germain-en-Laye)

Située au cOEur du très recherché domaine privé de Grandchamp, fondé en 1925, cette maison de charme de 223 m² habitables vous accueille dans un cadre verdoyant, calme et protégé, au sein d'un quartier résidentiel d'exception, inscrit en zone patrimoniale (AVAP).
Nichée dans une allée piétonne arborée – l'allée des Tennis – à deux pas du club municipal US Pecq Tennis & Padel (11 courts de tennis, 2 terrains de padel extérieurs éclairés, club house), cette maison séduira les amateurs de nature, de sport et de sérénité. Deux majestueux ifs centenaires ornent l'entrée du jardin. Refuge labellisé LPO, la maison est bercée par le chant des oiseaux.

À noter – Travaux à prévoir :
Extérieur :
Le jardin, déjà très bien orienté, nécessite des aménagements paysagers pour créer un véritable espace d'accueil, de détente ou de jeux pour les enfants. Ce potentiel extérieur représente une belle opportunité de valorisation selon vos envies (terrasse, coin détente, espace végétalisé… ).

Intérieur :
Quelques travaux de rafraîchissement décoratif sont à envisager : peinture, réagencement, décoration intérieure selon vos goûts. Le charme de l'existant (verrière, volumes, cheminée centrale) peut être sublimé avec une touche personnelle.

Des volumes généreux et une configuration idéale pour les familles

Rez-de-jardin :
2 grandes chambres
1 salle de bain avec WC

1er étage (pièce de vie principale) :
Grand espace de vie lumineux de 80 m²
Véranda traversante
Belle cheminée centrale
Cuisine conviviale avec accès direct au jardin
Toilettes indépendants

2e étage :
1 très grande chambre avec terrasse
1 chambre supplémentaire
1 dressing
1 salle de bain avec baignoire centrale, douche et WC
Prestations techniques :
Pompe à chaleur performante
Double vitrage
Installation électrique aux normes

Bonne performance énergétique :
DPE : C (139 kWh/m²/an)
GES : A (4 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels : entre 1 941 € et 2 625 €

Localisation & commodités à pied :
École à 5 min
Centre commercial Les Grandes Terres à 10 min
Piscine municipale à 10 min
Clinique de l'Europe à 15 min

Transports à proximité immédiate :
RER A – Saint-Germain-en-Laye
Ligne L – Marly-le-Roi
Tram T13 – Mareil-Marly
Bus 10 & 21 – arrêt Les Lampes

Contexte historique & valorisation du secteur :
Domaine de Grandchamp = lotissement résidentiel privé historique, créé en 1925 avec cohérence architecturale et urbanistique.

L'allée des Tennis tire son nom du club sportif centenaire qu'elle dessert.

Le secteur est soumis à un règlement architectural spécifique (AVAP), garantissant la préservation de l'environnement visuel et patrimonial.

À noter : un projet de rattachement administratif à Saint-Germain-en-Laye est en cours d'étude, ce qui valoriserait davantage le bien et en ferait un placement stratégique.

Une maison rare, à fort potentiel, dans un cadre naturel et historique privilégié.
À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathanaël Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 908713142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.