3 pièces de 69 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Germain-en-Laye

Vincent GUINOT vous présente cette perle rare du marché immobilier local. Niché au cœur du quartier résidentiel très recherché du Plateau, cet appartement de 3 pièces développe une surface optimisée de 68,69 m² (Loi Carrez). Situé en étage élevé d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, ce lieu de vie unique surplombe un magnifique parc arboré, offrant un cadre verdoyant, serein et hautement privilégié.

UNE VUE PANORAMIQUE TOUT SIMPLEMENT SUPERBE : Un panorama exceptionnel et dégagé depuis l'étage élevé.

BAIGNÉ DE LUMIÈRE (EXPOSITION PLEIN SUD) : Une orientation idéale garantissant une clarté maximale tout au long de la journée.

LE CALME ABSOLU : L'assurance d'une tranquillité totale au sein d'un écrin résidentiel, à l'écart du bruit.

EXTÉRIEUR PRIVATIF : Un large balcon filant exposé Sud qui dessert le séjour et les deux chambres.

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE (TOUT À PIED)
L'emplacement combine à la perfection vie de quartier, commodités et transports :

À seulement 5 minutes à pied de la célèbre Place du Marché, de ses commerces, de ses restaurants et de son animation conviviale.

À seulement 10 minutes à pied de la gare du RER, permettant de rejoindre Paris rapidement.

UNE DISTRIBUTION FLUIDE
L'agencement intérieur a été pensé dans les moindres détails pour maximiser l'espace, le confort et la fonctionnalité :

L'Espace de Réception : Dès l'entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité d'un dressing intégré, idéal pour le rangement. Le cœur de l'appartement se dévoile ensuite avec une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un vaste séjour. Cette superbe pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre directement sur un large balcon exposé plein Sud.

L'Espace Nuit Privatif : Le dégagement mène à deux belles chambres confortables. Fait rare sur le marché : les deux chambres bénéficient d'un accès direct au balcon exposé Sud, vous permettant de profiter de la vue panoramique.

Les Pièces d'Eau : L'appartement dispose d'une salle de bains, équipée d'une baignoire et d'une douche. Les toilettes sont séparées pour plus de commodité.

Annexes incluses : Une cave saine en sous-sol complète les prestations de ce bien.

Contact & Visites :
Ne laissez pas passer ce bien unique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez dès maintenant Vincent GUINOT.

Retrouvez tous nos Biens sur notre site internet VELOURS et nos pages Google, Facebook, Instagram et Gens de confiance.

Honoraires de 5%TTC à charge acquéreur - Montant
moyen de la quote-part de charges courantes 4 068 €/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) - Classe énergie 174 kWh/m².an (C) - Classe climat 17 kg CO2/m².an (C)