Maison de 149 m² avec 4 chambres - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Jardin - Rosny-sur-Seine

Grande maison familiale 7 pièces 149 m² habitables

En EXCLUSIVITÉ, Guillaume GRELAUD, votre conseiller indépendant Dr HOUSE IMMO, vous propose cette belle maison familiale, construite en 1990. Édifiée sur une parcelle de 1002 m², elle offre 149 m² habitables avec des volumes généreux et un cadre de vie paisible.

Composition :
- Au rez-de-chaussée :
- Entrée sur séjour
- Grand séjour lumineux de 54 m² donnant sur une terrasse carrelée.
- Cuisine, aménagée et équipée, donnant sur la terrasse
- Toilette séparé
- Suite parentale avec dressing

- À létage :
- Palier
- 3 chambres confortables dont une de 25 m² pouvant servir de salle de jeux.
- Grande salle de bains de 8 m² avec baignoire, douche et toilettes
- Plancher béton

Extérieurs :
Profitez dun jardin clos et arboré, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Une terrasse, un grand jardin vous offre un espace de détente entre amis ou en famille.
Stationnement : un garage en sous-sol, emplacement pour 2 véhicules + plusieurs places privatives dans la cour, portails motorisé.

- Sous-sol :
- Garage
- Buanderie
- Cave à vin,
- Espace rangement
- Une pièce supplémentaire

Environnement :
- Transports à proximité : gare de Rosny-sur Seine, 5 min en voiture et 19 min à pied,
- Accès rapide A13, direction Paris / Rouen
- À proximité, vous trouverez plusieurs établissements scolaires qui raviront les familles. Le Collège Sully est à seulement 363 mètres, l'École de la Justice se situe à 574 mètres, et l'École maternelle Arc-En-Ciel à 611 mètres. Pour profiter de moments de détente en pleine nature, le parc offrant une vue sur la Seine est à 727 mètres.

Une maison spacieuse, bien pensée et située dans un quartier calme et recherché, idéale pour accueillir votre famille dans les meilleures conditions.

Prix : ** € FAI
Contactez-moi pour organiser une visite (sous réserve de dossier qualifié).
Une opportunité à ne pas manquer !

Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE : D 203 kWh/m²/an/ GES : B 6 kg CO/m²/an. Consommation théorique de 2290 € à 3140 € par an.
Bonne nouvelle, cette maison une nouvelle étiquette, celle-ci passera en lettre C au 1er Janvier 2026 pour le DPE ( 167 kWh/m²/an) et restera en B 6 * kg CO/m²/an pour le GES.
Honoraires à charges vendeurs, compris dans le prix de vente.
Monsieur Guillaume GRELAUD, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 992762772. Guillaume GRELAUD, votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au ** ** ** ** ** ou par e-mail ***@***.** Ce bien vous est présenté par Guillaume Grelaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.