2 pièces de 69 m² - Séjour de 48 m² - Terrasse - Proche commerces - Rambouillet

iad France - Geric Goulet vous propose: RAMBOUILLET – GARE IMMÉDIATE – GRAND F2 DE 69 m² – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE DE 18 m² – DPE B – PIÈCE DE VIE DE 48 m²

Découvrez ce grand F2 de 69 m² (loi Carrez), idéalement situé en plein cOEur de Rambouillet, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités.

Au sein d'une résidence de standing construite en 2009, parfaitement entretenue, cet appartement se situe au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie calme et agréable.

Il se compose d'une entrée avec rangements, ouvrant sur un séjour lumineux de plus de 48 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, donnant accès à une belle terrasse de 18 m², sans vis-à-vis, exposée ouest, idéale pour profiter de superbes couchers de soleil.

L'espace nuit comprend une chambre confortable de 12 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Une place de parking en sous-sol et une grande cave privative complètent ce bien.

Les atouts ➕ :
▪️ Ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) voté et déjà payé par le vendeur
➡ Travaux prévus début 2026
▪️ Climatisation réversible dans le séjour
▪️ Peintures récentes dans le salon et la cuisine
▪️ Accès immédiat à la gare (ligne N – Paris Montparnasse)
▪️ Menuiseries PVC triple vitrage avec volets roulants électriques
▪️ Commerces, centre-ville et parc du Château accessibles à pied

Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, dans un environnement serein et recherché.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 248 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geric Goulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 947893962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.