Porcheville : Maison 2 chambres de 110 m² - Séjour de 84 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Lionel GAJAC vous propose : Située à Porcheville dans un quartier calme proche du centre-bourg, je vous présente un véritable havre de paix avec un jardin joliment fleuri et arboré, reposant avec ses 2 terrasses avant et arrière. Voici une maison individuelle de type plain-pied, constituée de 5 pièces principales dont 2 chambres, avec combles semi-aménagés (3ème chambre possible), d'une surface de 110 m2 habitables (121.25 m2 au sol), édifiée en 1988 sur un terrain en lot arrière plat et clos de 776 m2 (avec servitude de passage commune de 297 m2 additionnels non comptés dans les 776 m2). Cette demeure au charme intérieur atypique séduira les personnes en quête d'évasion.
Un sas véranda en guise d'entrée délivre l'accès à un bel espace de vie de 83.58 m2 habitables répartis comme suit: un salon de 13.74 m2, un séjour en L avec cheminée à foyer ouvert de 26.79 m2, une cuisine ouverte aménagée de 9.74 m2 et une belle véranda chauffée et climatisée de 33.31 m2 avec accès au beau jardin arrière.
Un cabinet de toilettes avec wc suspendu (1.04 m2) et une chambre parentale de 16 m2 (chambre de 9.71 m2 avec salle d'eau de 4.51 m2 et 2 rangements de 0.92 m2 chacun) complètent la liste des pièces du rez-de-chaussée.
A l'étage, un palier (0.83 m2) délivre une chambre de 8.36 m2 habitables (13.68 m2 au sol) et un grenier à aménager de 11.46 m2 habitables / 34 m2 au sol pouvant accueillir moyennant travaux une chambre et une pièce d'eau supplémentaire (la surface de cette pièce n'a pas été compté dans la surface habitable car non habitable actuellement).
Pas de garage associé à cette maison mais une allée sur le côté de la maison et un espace a l'avant pouvant accueillir 1 carport et/ou 2 à 3 véhicules et une cour avant.
1 terrasse avec pergola à l'avant de la maison et une seconde terrasse à l'arrière seront un atout indéniable pour se reposer à l'ombre des palmiers à l'avant ou peaufiner son bronzage à l'arrière. Ouvrants en PVC double vitrage, fibre accessible, tout à l'égout, isolation des combles par le sol et les rampants (2021), traitement des parois contre l'humidité (2021), velux changés (2021). Une visite s'impose d'urgence !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel GAJAC EI (ID 35576), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 833658248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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