Maison de 114 m² avec 2 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Montigny-le-Bretonneux

Maison familiale de 114 m² habitables – Quartier du Manet, Montigny-le-Bretonneux

Découvrez cette maison individuelle pleine de charme, située dans le quartier très recherché du Manet, au calme et à proximité immédiate des écoles, commerces et de la forêt.

Édifiée sur une parcelle arborée de 650 m², elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Quelques marches mènent à une petite terrasse et à l'entrée principale. Vous y trouverez :
- Une cuisine séparée, aménagée et récente, avec accès direct à la terrasse,
- Un vaste séjour double de 37 m² avec poêle à bois, ouvrant sur une grande terrasse exposée ouest, équipée d'une pergola bioclimatique électrique,
- Un espace bureau dans le prolongement du séjour apporte un confort supplémentaire,
- Deux chambres lumineuses de 10 m² et 15 m² (avec accès terrasse),
- Une salle d'eau,
- Un WC séparé.

À l'origine, une troisième chambre se trouvait au rez-de-chaussée, il est donc facile de recréer cette configuration si besoin.

À l'étage, les combles aménagés, sous pente, offrent plusieurs espaces polyvalents : coin jeux, rangements ou couchage d'appoint.

Un rez-de-jardin à fort potentiel, il offre de beaux volumes modulables :
- Un grand plateau de 44 m² permettant de stationner deux véhicules,
- Un espace buanderie/cuisine d'appoint,
- Une pièce parquetée, isolée, chauffée de 12 m² avec vasque et cabine de douche,
- Un atelier de 28 m²,
- Une cave et un WC.
Ouvert sur le jardin, ce niveau peut facilement être transformé en espace de vie supplémentaire, studio indépendant ou bureau selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant et soigné, agrémenté d'un potager, d'une serre, d'un barbecue en brique et d'un bûcher.
Une allée dallée mène au garage avec portail électrique, et permet le stationnement de deux véhicules supplémentaires.

Situation idéale :
- Forêt du Manet à deux pas,
- Écoles maternelle, primaire et collège à proximité immédiate,
- Commerces de quartier accessibles à pied,
- Bus devant la maison vers la gare de Trappes (8 min),
- Gare de Saint-Quentin-en-Yvelines à 8 minutes en voiture.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925764

Etat général : ravalement fait en 2022
Combles isolés, velux réc