Studio de 18 m² - Proche commerces - Montigny-le-Bretonneux

Investissement LMNP – Studio 18 m² – Les Estudines St-Quentin-en-Yvelines (Montigny-le-Bretonneux) – Bail en cours jusqu'à juillet 2033 + charges copro prises en charge
Opportunité d'investissement dans un studio de 18 m² au sein de la résidence étudiante Les Estudines St-Quentin-en-Yvelines, située à Montigny-le-Bretonneux, au cœur d'un pôle universitaire et économique majeur. La résidence est exploitée par Réside Études, pour un placement “clé en main” en LMNP, avec une visibilité locative et une gestion simplifiée.
Prix : 74 000 € HT
Loyer annuel : 4 440 €
Rendement : env. 6,00 %
Bail commercial 9 ans en cours jusqu'à juillet 2033
Toutes les charges de copropriété à la charge de l'exploitant
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Les points forts
Montigny-le-Bretonneux / St-Quentin-en-Yvelines : emplacement premium
Au sein de la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines, Montigny-le-Bretonneux bénéficie d'un environnement particulièrement porteur : campus, grandes écoles, universités, bassin d'emplois et sièges d'entreprises. Cette dynamique soutient fortement la demande en logements meublés pour étudiants, alternants et jeunes actifs.
Exploitant Réside Études : gestion professionnelle
La résidence est exploitée par Réside Études, spécialiste reconnu des résidences gérées. Vous profitez d'un investissement structuré, avec une exploitation professionnelle et une organisation pensée pour répondre aux besoins du public étudiant.
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Sécurisation et simplicité : bail en cours + charges copro supportées par l'exploitant
• Bail commercial 9 ans en cours jusqu'à juillet 2033 : visibilité sur la durée restante du contrat et cadre d'exploitation déjà en place.
• Toutes les charges de copropriété à la charge de l'exploitant : un vrai confort pour l'investisseur, avec des frais courants largement limités et une gestion encore plus sereine.
Un investissement conçu pour ceux qui veulent du revenu locatif avec un maximum de simplicité.
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Pourquoi le LMNP reste intéressant en 2026
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) demeure une référence pour optimiser la fiscalité de la location meublée.
Avantages clés en 2026 :
• Optimisation fiscale possible via le régime réel (amortissements) pouvant réduire fortement l'imposition sur les loyers
• Gestion allégée : résidence exploitée, pas de gestion locative quotidienne
• Placement structuré : idéal pour percevoir des loyers dans un cadre professionnel
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En résumé
Studio 18 m² – Les Estudines St-Quentin-en-Yvelines – Montigny-le-Bretonneux – Réside Études
74 000 € HT | 4 440 €/an | ~6,00 % (HT)
Bail 9 ans en cours jusqu'à juillet 2033
Charges de copropriété 100% à la charge de l'exploitant
Dossier sur demande : conditions du bail, infos résidence, et simulations LMNP (micro/réel).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121