Marly-le-Roi : Appartement 3 pièces de 78 m² - Séjour de 34 m² - Duplex - Proche commerces

Le charme d'une maison de ville dans un écrin de verdure, à deux pas de la gare de Marly-le-Roi (ligne LA DEFENSE ST-LAZARE), au cœur de la résidence Les Tilleuls.

Découvrez ce charmant duplex entièrement rénové avec soin en 2016, niché dans un environnement verdoyant et paisible. Vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse, son calme et son esprit “maison de ville”.

Derrière une façade discrète vous entrez dans un intérieur lumineux, qui respire et parfaitement optimisé offrant 77,78 m² au sol (60,82 m² loi Carrez), où chaque espace a été pensé avec fonctionnalité et confort.

Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie de 34 m² baignée de lumière, sublimée par son volume et son ouverture sur l'escalier, créant une agréable sensation d'espace et de fluidité. Idéale pour recevoir ou profiter de moments de détente, elle s'accompagne d'une cuisine moderne aménagée et équipée. Vous y trouverez également une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque, espace penderie ainsi que l'emplacement pour une machine à laver le linge. Le couloir qui y donne accès dessert également des WC indépendants.

À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres pleines de charme avec fenêtre et vélux, rangements intégrés sous pente pour la seconde chambre, plus intimiste (9,41 m² au sol avec espaces de rangement), qui convient parfaitement à un espace bureau, une chambre d'amis ou une chambre d'enfant / adolescent.

Un cellier indépendant accessible par l'extérieur vient compléter les prestations de ce bien rare.
Cette vente concerne 2 lots de copropriété.

Les + qui font la différence :
- Esprit maison de ville avec entrée indépendante
- Résidence calme et arborée
- Rénovation complète réalisée en 2016
- Cuisine aménagée et équipée : lave-vaisselle, lave-linge, four, micro-ondes, plaques à induction
- Belle pièce de vie de 34 m²
- Exposition Ouest / Nord-Ouest
- DPE : D
- Installation électrique aux normes
- Commerces, marché, écoles et transports à proximité immédiate
- Paris Saint-Lazare en 37 min / La Défense en 25 min

L'un des grands atouts de ce bien réside dans son équilibre parfait entre appartement et maison. Vous profitez ici de l'intimité et de l'indépendance d'une petite maison, tout en bénéficiant du confort, de l'entretien et de la sécurité d'une copropriété bien gérée.

La résidence est particulièrement appréciée pour son environnement arboré et sa situation idéale, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable aux portes de la capitale.

Un lieu de vie coup de cœur pour celles et ceux qui recherchent le charme d'une habitation dans un environnement verdoyant et privilégié, à seulement deux minutes de la gare et des commodités.

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Taxe foncière : 1 450 € / an.

Nombre de lots de la copropriété: 64, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Electricité (tout électrique dont eau chaude, environ 160€ par mois) et charges copropriété (environ 140€ dont ordures ménagères, entretien parties communes, eau froide, honoraires syndic, fonds travaux).) : 1556€ soit 129€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Véronique ROYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°804 637 379 Greffe de PARIS) ** ** ** ** ** (réf. 608245 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard