Mantes-la-Jolie : Appartement 3 pièces de 54 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Duplex

François LE ROUX, votre Conseiller indépendant Dr House Immo, à votre écoute au ** ** ** ** **, vous propose en EXCLUSIVITÉ ce charmant trois pièces en duplex.

UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX EN CENTRE-VILLE
Idéalement situé au cœur du quartier historique de Mantes-la-Jolie, entre les bords de Seine, la collégiale et la gare, venez découvrir ce superbe appartement 3 pièces en duplex, niché au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée.
Une opportunité rare qui allie le charme de l'ancien et des prestations résidentielles.

UN ESPACE DE VIE OPTIMISÉ ET LUMINEUX
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de près de 30m², baignée de lumière naturelle.
Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours.
La cuisine, ouverte (à moderniser), renforce l'ambiance conviviale de cet espace.

À l'étage, l'espace nuit est un véritable cocon. Un palier dessert :
- une belle chambre parentale
- un espace bureau polyvalent, pouvant facilement être aménagé en seconde chambre d'enfant ou d'amis
- une salle de bains avec toilettes

Avec ses 53,57 m² loi Carrez (et 64,32 m² au sol), chaque recoin de cet appartement a été pensé et optimisé.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- un petit balcon : un extérieur précieux en plein centre-ville.
- un parking privatif : une place de stationnement sécurisée dans la cour intérieure (accès par digicode et portail électrique).

RANGEMENTS SUPPLÉMENTAIRES : Une cave privative complète ce bien.
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Tout se fait à pied : commerces, écoles, bords de Seine et gare de Mantes la Jolie.
TRANSPORTS : Accès A13 et gare de Mantes-la-Jolie en quelques minutes (Direct Paris Saint-Lazare), bus pour La Défense et futur RER E.

INFORMATIONS ESSENTIELLES
Prix de vente : ** € (Honoraires forfaitaire d'agence inclus, à la charge du vendeur)
Charges de copropriété : 49 € / mois (soit 595 € / an)
Taxe foncière : 1085 € / an
Chauffage : Individuel électrique
Diagnostic (DPE) : Classe E (327 kWh/m²/an) / GES Classe B (10 kgCO2/m²/an)

Le bien est vendu libre de toute occupation et se situe dans une copropriété bien entretenue de 12 lots d'habitation, gérée par un syndic bénévole et sans procédure en cours.

ORGANISONS VOTRE VISITE
Ce bien rare sur le marché n'attend que vous. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi.
François LE ROUX Votre Conseiller Dr House Immo - Mantois ** ** ** ** **
Agent Commercial mandataire en immobilier (RSAC Versailles n°479390924). RCP AACI/10144/12583. Ce bien vous est présenté par François Le roux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.