Magnanville : Maison de 93 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Lionel GAJAC vous propose : Une nouvelle opportunité d'achat en exclusivité ! Une charmante maison individuelle de plain-pied bien entretenue, avec combles isolés et garage attenant, construite en 1974, composée de 6 pièces principales, d'une surface de 93 m2 environ habitables, édifiée sur un terrain plat et clos de 463 m2 environ avec jardin avant, côté gauche et arrière, terrasse pavée arrière sans vis-à-vis et 2 stationnements véhicule dans l'allée intérieure avant.
L'entrée s'effectue sur un double séjour de 31.50 m2 environ, une cuisine dinatoire fermée (12.76 m2 environ) au charme indéniable avec ses poutres apparentes, aménagée équipée, donnant sur une terrasse arrière pavée, un cellier attenant (1.33 m2 environ) abritant notamment une chaudière au gaz basse condensation installée en 2015. Un dégagement (6.61 m2 environ) incluant des rangements (1.12 m2 environ) et un espace dressing (2.40 m2 environ) dessert une salle d'eau (3.44 m2 environ), un cabinet de toilettes indépendant (1.06 m2 environ) et 3 chambres (9 m2 environ / 10.64 m2 environ et 11.72 m2 environ) dont la dernière est équipée d'un dressing / buanderie (1.88 m2 environ) pouvant être transformé en salle d'eau.
Un garage attenant de 16 m2 environ accueillera 1 véhicule et dispose d'une partie combles pratiques pour du rangement additionnel.
La terrasse pavée arrière sans vis-à-vis et bien exposée (Sud-Ouest) est agréable pour déjeuner à l'extérieur ou profiter du soleil.
Un ensemble agréable, bien situé, sans nuisances et bien entretenu.
Les écoles, le collège et le lycée sont accessibles à pied.
L'axe A13 Paris-Caen est rejoint en à peine 5 minutes en voiture.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel GAJAC EI (ID 35576), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 833658248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr