Maison de 120 m² avec 3 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Louveciennes

iad France - Florence Gillier vous propose: SOUS OFFRE ACCEPTEE. Vous cherchez une péniche en Ile-de-France ? Appelez-moi.

A LOUVECIENNES, limite BOUGIVAL. Péniche de type Freycinet avec la RARE jouissance d'un jardin arboré privatif. A son bord, deux logements indépendants : un appartement familial (3 chambres) LUMINEUX et un deux pièces accessible depuis la timonerie.

Sa décoration avec mobilier intégré des années 70's lui confère un style à la fois VINTAGE et CONTEMPORAIN : placards et coiffeuse laqués blanc, boiseries murales. CALME. VERDURE. AUCUN VIS-A-VIS. ***Habitable en l'état, quelques rafraîchissements pourront s'envisager***

Particularités et opportunité _____________________________
1/ La construction de l'habitation sur un plancher posé à environ 1,77 m du fond ajoute une surface de rangement de 180 m2 en sous-sol (cave).
2/ Au moins 80 m2 en seraient exploitables dans le cadre d'un projet de réaménagement de la partie arrière (architecte recommandé).
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Entourée de baies vitrées, l'habitation surplombe l'eau et bénéficie d'une VUE EPOUSTOUFLANTE sur la Seine et l'Ile de la Loge. L'entrée se prolonge d'un long dégagement inondé par la lumière naturelle et les reflets magiques du soleil. Il mène à :
- 3 chambres avec rangements intégrés,
- 1 grande salle de douche à l'italienne et 1 buanderie (avec fenêtres),
- 1 séjour en arc de cercle avec poêles à bois et à granulés. La cuisine semi-ouverte, équipée et aménagée avec bar séparatif accroît la convivialité de cet espace de vie baignant dans la verdure et ouvrant sur le pont avant.

A l'arrière du bateau, l'ancienne cabine du marinier offre un deux pièces indépendant. La timonerie fait office d'entrée. Le logement se compose d'un petit salon avec poêle à bois, coin cuisine - bar et d'une chambre intimiste avec point d'eau.

DIVERS :
Stationnement juste devant le bateau. Péniche motorisée. COT et tous certificats en règle. Sortie d'eau fin 2020. COQUE ENTIEREMENT DOUBLEE (6mm d'épaisseur).

+++ SES PLUS +++
Un jardin à l'abris des regards. Habitable en l'état. DU POTENTIEL. Pas de frais de notaire.

*** MON CONSEIL : Vous rêvez d'un cadre ATYPIQUE et SEREIN, d'un bien alternatif à Paris ou en Ile-de-France ? Osez la vie sur l'eau ! Je vous informe sur les spécificités et la règlementation propres à l'habitat fluvial résidentiel et professionnel. Appelez moi et laissez vous guider pour préparer votre visite : j'accompagne vendeurs et acquéreurs jusqu'à la signature des actes ***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.