4 pièces de 92 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Jardin privatif - Louveciennes

iad France - Vanessa Dinclaux vous propose: Louveciennes – Appartement 4 pièces de 92 m² avec jardin privatif de 300 m², à deux pas de la gare

Un bien aussi rare qu'exceptionnel à Louveciennes.

Vous rêvez d'un grand jardin et d'une vie au vert sans renoncer à la vie pratique et citadine ? Cet appartement est une véritable pépite : un parfait équilibre entre confort, verdure et proximité de la gare et des commerces.

À seulement quelques mètres de la gare de Louveciennes et des commerces, cet appartement de 4 pièces offre une vie “comme en maison”, au cOEur d'une résidence de standing sécurisée et confidentielle (11 lots seulement, construite en 2001).

Les atouts majeurs :

> 92 m² habitables parfaitement agencés et baignés de lumière
> Jardin privatif clos d'environ 300 m², sans aucun vis-à-vis
> Terrasse filante desservant l'ensemble des pièces
> Triple exposition (sud, ouest et nord) offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée
> De faibles charges : 213 €/mois de charges de copropriété et 150 €/mois d'électricité (pour un foyer composé de 4 personnes)
> Un cadre de vie paisible et verdoyant

Agencement :

> Entrée avec placard
> Spacieuse pièce de vie de près de 30 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition et sa belle hauteur sous plafond
> Cuisine séparée entièrement équipée
> Trois chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau
> Salle de bain avec WC, WC séparés, nombreux rangements intégrés

Prestations complémentaires :

> Deux places de parking en sous-sol
> Une cave, un local jardin partagé et un local à vélos dans la résidence
> Volets roulants électriques, système d'alarme
> Résidence récente sécurisée avec double sas
> Appartement en très bon état général

Le cadre de vie

Un emplacement privilégié, alliant praticité et sérénité :
- Gare et commerces à quelques mètres
- Écoles et centre-ville à moins de 10 minutes à pied
- Bus directs vers les meilleurs collèges et lycées du secteur
Et pour les amoureux de nature : la forêt est accessible à pied !

Un bien unique à Louveciennes, idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de qualité de vie.
Les biens de ce type sont rarissimes sur le secteur — ne manquez pas cette opportunité.

Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213.33€ par mois (soit 2560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Dinclaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 811327279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.