Maison de 138 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lévis-Saint-Nom

iad France - Aurélie Audran vous propose: En exclusivité : une maison familiale de charme à Lévis-Saint-Nom, au cOEur de la Haute Vallée de Chevreuse sur un terrain arboré de 2400m²

118 m² habitables | 158 m² au sol dont véranda de 23m² + Sous-sol de 70 m² | 4 chambres

AGENCEMENT & CONFORT
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur :
- une entrée donnant sur un grand espace de vie traversant et réunissant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine meublée et équipée
- une chambre avec placard, attenante à la salle d'eau avec WC
- une véranda prolongeant l'espace de vie vers le jardin

L'étage distribue : un palier desservant trois chambres, une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées.

Le sous-sol total comprend : un grand garage avec porte motorisée, un espace buanderie, un atelier pour le bricolage, une cave

Chauffage : pompe à chaleur air/air avec une console, cheminée double foyer avec distribution de la chaleur dans les chambres à l'étage via des bouches d'air et radiateurs électriques en complément

SITUATION IDÉALE :
- Ecole primaire : à 6 min à pied
- Collège « Les Molières » - Les Essarts le roi : à 15 min en bus
- Transports en commun : à 7 min à pied de la ligne de bus 5337 permettant de rejoindre :
- la gare des Essarts-le-Roi (Ligne N Paris-Montparnasse)
- la gare de Saint-Rémy-lès-Chevreuse (RER B)
- Axes routiers : à moins de 5 min en voiture de la N10
- Commerces : Carrefour city / express : à 10 min en voiture

LES POINTS FORTS :
- Grand terrain arboré exposé Ouest
- Vie de plain-pied possible grâce à une chambre et sa salle d'eau
- Véranda pour profiter de l'extérieur en toute saison.
- Sous-sol total avec un grand garage et de nombreux espaces de stockage
- Calme absolu et environnement verdoyant préservé

Travaux à prévoir

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,01% du prix du bien hors honoraires) : 10950 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Audran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 991548587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.