Appartement 4 pièces de 74 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Port-Marly

iad France - Nelson Nunes vous propose: Au sein d'une résidence familiale sécurisée, découvrez cet appartement situé au 3ᵉ étage, offrant un environnement rare où se conjuguent calme absolu et nature. Un véritable havre de paix, idéal pour une vie sereine tout en restant proche des grands pôles urbains.

Entièrement rénové avec soin, ce bien propose une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un double séjour aux volumes généreux et d'une cuisine ouverte, moderne, entièrement aménagée et équipée. L'ensemble offre un espace à la fois convivial, élégant et parfaitement fonctionnel.

L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés, pensées pour allier praticité et confort au quotidien. Une salle d'eau lumineuse avec fenêtre et douche à l'italienne vient compléter cet ensemble avec des prestations soignées.

Un balcon de plus de 5 m² prolonge l'espace de vie et vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour un café ensoleillé ou un moment de détente en toute intimité.

De nombreux rangements optimisent les volumes, complétés par une cave privative de 6 m². Le stationnement est libre au sein de la résidence, offrant une solution pratique et accessible.

La copropriété propose un cadre de vie privilégié grâce à un vaste parc privé de 35 000 m², agrémenté de terrains de tennis, d'aires de jeux et d'espaces verts parfaitement entretenus. La présence d'un gardien garantit sécurité et sérénité au quotidien. Les charges restent maîtrisées, avec un remplacement de la chaudière prévu en 2025, permettant une économie d'énergie estimée entre 20 et 30 %.

Idéalement situé à proximité de Saint-Germain-en-Laye, Le Vésinet et Rueil-Malmaison, le bien bénéficie d'un accès facilité aux transports avec les lignes de bus (259, 18 et 1) au pied de la résidence desservant le RER A, ainsi qu'un accès rapide à l'A86. Les écoles, commerces et la Clinique de l'Europe sont accessibles en quelques minutes, tout comme le centre commercial Parly 2. Enfin, la gare de Marly-le-Roi, située à 10 minutes à pied, permet de rejoindre facilement Paris.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 370 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 364.56€ par mois (soit 4374.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nelson Nunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 837952456, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.