Maison de 121 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - La Celle-Saint-Cloud

Venez visiter cette maison familiale de 121 m2 (172 m2 au sol) non mitoyenne située dans le quartier recherché de la Châtaigneraie à La Celle Saint Cloud.
Visite virtuelle et vidéo sur demande, maison, terrasse et jardin.

Au rez-de-chaussée : entrée, dégagement, cuisine, séjour de 31 m2 et wc séparés.
Au premier étage (ou rez-de-chaussée surélevé) : palier, deux chambres (dont une grande qui peut être divisée en deux chambres), une salle de bain avec douche et wc.
Au deuxième étage (19 m2) : palier servant de bureau et une pièce à aménager.
Au rez-de-jardin, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur : palier, cave et un grand atelier avec chaufferie.

Les atouts de cette maison familiale lumineuse et calme avec 2 ou 4 chambres :
1. Idéalement située dans le quartier prisé de la Châtaigneraie.
2. Le séjour, traversant (orienté est / ouest), s'ouvre de plain pied sur la terrasse principale (assez rare dans le quartier).
3. La cuisine actuellement indépendante qui peut s'ouvrir sur le séjour.
4. Non mitoyenne et entourée de son jardin (400 m2).
5. A proximité immédiate (moins de 10 minutes à pied) :
Ecoles, nombreux commerces, Monoprix,
Gare de La Celle Saint Cloud (3 minutes à pied), bus 426, 6202 et 6230.
6. Plusieurs possibilités d'aménagement :
Le sous-sol (avec une entrée indépendante) peut être aménagé en : studio, atelier, salle de jeux ou de sport, cave à vin, buanderie, rangements...
Le deuxième étage en troisième (ou quatrième) chambre ou salle de jeux.

Places de stationnement : une dans le garage et une deuxième devant le garage.

Chauffage et eau chaude sanitaire : chaudière fioul standard.
Insert installé avant 1990, bois et bûches.
Taxes foncières : 2.615 euros.

DPE 'G' 432 kWh/m2/an,
Consommation en énergie finale : 429 kWhEF/m²/an
GES 'E' 65 Kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour les usages recensés en 2026 : entre 3.830 euros et 5.190 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Philippe de COUDENHOVE au ** ** ** ** ** ou par courriel à
***@***.**

Prix en euros :
740.000 HAI (honoraires d'agence inclus),
28.000 honoraires charge acquéreur,
712.000 net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de de COUDENHOVE Philippe, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466670. Le professionnel sécurise votre projet immobilier. (3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir